Beschreibung
Angeboten wird eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980, zentral im schönen Jork gelegen. Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist ideal. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichbar. Die Elbe als Radfahr- und Ausflugsziel befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im sog. Sanierungsgebiet Jork-Mitte mit einem für den Eigentümer sowohl als Eigennutzer aber auch als Vermieter interessantem Steuervorteil. Energetische Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen können dadurch erhöht steuerlich abgesetzt werden.
Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 122m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Durch den Ausbau des Dachbodens ist die Realisierung eines 6. Zimmers mit ca. 13m² möglich. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit moderner, heller Einbauküche aus dem Jahr 2018, das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, durch die sehr viel Tageslicht hinein kommt und von dem aus Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten haben. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein großes Zimmer, welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein kleines Gäste-WC. Ein großzügiger Heizungsraum, der vom Carport aus zu begehen ist, vervollständigt das Platzangebot im Erdgeschoss optimal. Alle Fenster im Haus wurden im Jahr 2016 erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich dann 3 Schlafzimmer und das sehr großzügige Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ein Doppelcarport sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
-5 Zimmer
-Einbauküche
-Vollbad mit Wanne und Dusche
-Gäste-WC
-Doppelcarport
-Terrasse
-Garten
-Fliesen, Parkett, Laminat
-Geräteschuppen mit Dachüberstand
-Ausbaureserve Dachboden ca. 13m²
Andere Informationen
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78,2 kWh(m²a) Klasse: C
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 01.11.2033
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, welche Ihnen als Einrichtungsbeispiele dienen.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Jorker Ortsteil Borstel direkt im Alten Land. Der Ort ist geprägt von urigen Häusern und den umliegenden Obstplantagen. Der kilometerlange Elbdeich bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schiffsverkehr und den Hamburger Hafen. Von Frühjahr bis Herbst zieht die Blütenpracht und die Obsternte im Alten Land zahlreiche Touristen an, die sich in dieser Region erholen möchten. Das umfangreiche Wander- und Radwegenetz durch Deutschlands größtes Obstanbaugebiet Altes Land ist besonders beliebt. Hier zu wohnen hat einen besonderen Reiz. Eine Grundschule, eine Oberschule, mehrere Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Friseure, Banken sowie mehrere Supermärkte und Obstläden sind fußläufig in Jork zu erreichen. Weiterführende Schulen mit Schulbusanbindung sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es ebenfalls in der Gemeinde Jork. Auch nach Hamburg ist es nur ein Katzensprung. Die Lage ist daher ideal für Naturliebhaber, die die Natur und Ruhe lieben aber auch die direkte Nähe zu der großstädtischen Vielfalt und kurze Arbeitswege in die Hamburger City zu schätzen wissen.
