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Exklusive DHH in stilvoller Architektur! Käuferprovisionsfrei!

Lüllauer Straße 19
21266 Jesteburg

Description

Erleben Sie Luxus in Ihrer exklusiven Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 15 m² sowie mit Blick auf die Fischteiche und herrlichem Zugang in das Naturschutzgebiet mit der angrenzenden Seeve. Stilvolle Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern und Eckverglasungen. Zudem besticht der helle Wohn-und Essbereich mit vielen Fenstern und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,53 Meter im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Grundrisse orientieren sich klar nach Süden mit großen Fensterelementen zu den jeweiligen Gartenteilen. Die Ausnutzung nach Süden ist großzügig für den Gartenbereich bemessen. Die durchweg großen bodentiefen Fenster im Obergeschoss sorgen für viel Licht in allen Räumen. Modernste Haustechnik in Form einer Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splitt Bauweise inkl. dezentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie eine hochwertige Sanitärausstattung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Terrasse aus anthrazitfarbenen Platten. Zukunftsweisende moderne Bauweise als Energieeffizienzhaus 55 der KFW in massiver Kalksandsteinbauweise. Dadurch entstehen sehr geringe Heiz-und Warmwasserkosten. Die Bauweise wird entsprechend mit Fördermitteln durch die KFW - Bank gefördert. Wir bauen für Sie in der Lüllauer Straße 19 auf einem schönen Baugrundstück von ca. 762 m² Größe in ruhiger Lage 2 moderne Neubau Architekten-Doppelhaushälften.

Equipment

Ein kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails, z.B.:

- angelegte Terrassen mit Blick in den grünen Garten
- modernes Vollbad mit Wanne und WC
- Gäste-WC
- dezentrale Lüftungsanlage
- Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splittbauweise inkl. Außen- und Innengerät für
Heizung und Trinkwassererwärmung
- Hocheffiziente Wärmedämmung
- Kunststofffenster in Anthrazitgrau
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung mit 5-Kammer-Kunstoffprofilen
- elektrische Rollladen
- hochwertiger roter Klinker
- dunkle Tondachziegel
- E-Anlage mit moderner Bus-Technik vorbereitet
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Bodenbeläge in den Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten

Location

Die Samtgemeinde Jesteburg (ca. 11.000 Einwohner) grenzt an den Nordrand der Lüneburger Heide. Sie bietet zugleich ländliche Idylle und städtischen Komfort. Nach Hamburg gelangt man über die A1 und A7 in gut 30 Minuten. Gute Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte (Bahnhöfe in Buchholz, Hittfeld und Maschen, HVV-Tarif), nach Harburg und Hamburg-ZOB.
Besonders geschätzt wird das direkt angrenzende Naturschutzgebiet mit seinen Fischteichen und die Seeve. Dem Sportbegeisterten tun sich hier hervorragende Möglichkeiten auf. Sport- und Golfplätze, Tennishalle und ein beheiztes Freibad liegen nah. Auch Reiter und Wanderer finden ideale Bedingungen vor.
Der Ortskern bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten – mehrere Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte und verschiedenste Dienstleister. Der Freizeitgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt, es bestehen kulturelle Angebote vielfältiger Art mit Niveau. Auch in kulinarischer Hinsicht hat Jesteburg einiges zu bieten. 2 Kindergärten, Grundschule und eine Oberschule mit gymnasialem Angebot bis zur 10. Klasse befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Hittfeld oder Buchholz per Schulbus bequem zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut - in Jesteburg praktizieren mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte - das nächste Krankenhaus ist im 6 km entfernten Buchholz.

Other details

KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016), Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,3 kW/h(m²*a), A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Wärmepumpe

Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, die als Einrichtungsbeispiele gedacht sind.

Gewährleistung
Die HS Immobilien GmbH & Co. KG haftet für Baumängel, gerechnet vom Übergabetermin, 5 Jahre und mit einer Durchgriffhaftung auf unsere Handwerksfirmen. Hierdurch ist eine doppelte Gewährleistung gegeben. Für technische Einbauten und Anlagenteile sowie von Flammen berührte Teile haftet die HS Immobilien GmbH & Co. KG nur in dem Rahmen, in dem der Hersteller der Gegenstände haftet (2 Jahre), dieses gilt auch für Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Sämtliche Silikon-Dehnungsfugen im Fliesenbereich sowie im Anschlussbereich der Fensterbänke und des Daches sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung (gemäß Zentralverband des deutschen Baugewerbes).

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer Provisionsfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 399.800 €
Living area: 116.92 m²
Plot area: 300 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21-LL-10498

Basic information

year of build: 2019

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 18.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/05/16

Contact form


Matthias Hübner

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien KG

Mobile:
+49151 23026890
Central:
04161 - 99 39 010

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