Beschreibung
Angeboten wird eine gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994, in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Himmelpforten gelegen. Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 100m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Im Dachboden gibt es noch eine Ausbaureserve von ca. 35m² Nutzfläche, die als zusätzliches Studio genutzt werden kann. Zur Veranschaulichung wie ein entsprechender Umbau aussehen könnte, haben wir Ihnen einen entsprechenden Umbauvorschlag beigefügt. Nach dem Betreten des Hauses werden Sie von einem hell gefliesten Flur empfangen und gelangen auf der linken Seite gleich in die Küche mit großzügiger Einbauküche. Auch diese ist hell gefliest und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Tresen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das ebenfalls helle Gäste-WC mit Dusche. Über den Flur gelangen Sie dann in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die schöne, ca. 20m² große Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier können Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung des Gartens noch freien Lauf lassen und ihn nach Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechend gestalten. Über die geflieste Treppe im Flur erreichen Sie dann das Obergeschoss. Hier gibt es 3 schöne Schlafzimmer und das große Vollbad mit Badewanne und Dusche. Alle Schlafzimmer sind mit modernen Bodenbelägen und elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Des Weiteren ist diese Doppelhaushälfte voll unterkellert. Auch hier sind alle Räume mit hellen Fliesen ausgestattet. Es gibt insgesamt 4 Räume: einen Heizungsraum mit Öllager, einen kleinen Vorratsraum, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im großen Hobbyraum, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Der Keller ist von außen über einen separaten Eingang zugänglich.
2 Außenstellplätze sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als schönes Zuhause für die kleine Familie. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen. Da die Immobilie bereits leer steht, haben wir Ihnen zur Veranschaulichung, wie Sie es sich einrichten könnten, ein paar Visualisierungen beigefügt. Des Weiteren können Sie sich über folgenden Link gerne vorab einmal im Haus umsehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040489
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Ausstattung
-4 Zimmer (5. Zimmer durch Ausbaureserve im Dachboden möglich)
-Einbauküche
- Vollbad mit Wanne und Dusche
-Gäste-WC mit Dusche
-Vollkeller
-Sauna im Keller
-elektrische Aussenjalousien
-Fliesen, Plankenbelag
-Ölheizung
-Geräteschuppen auf dem Grundstück
-Terrasse + Garten
Virtueller Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040489
Andere Informationen
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 123,8 kWh(m²a) Klasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieausweis gültig bis: 26.06.2027
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, die veranschaulichen sollen, wie es aussehen könnte. Ein Umbauvorschlag zeigt die Erweiterungsmöglichkeit auf ein 5. Zimmer auf.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Lage
Himmelpforten ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade und zählt ca. 5.200 Einwohner. Vor allem zur Weihnachtszeit ist der Hauptort Himmelpforten als Christkinddorf bekannt und die Postadresse für zahlreiche Kinder auf der ganzen Welt.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in Himmelpforten. Durch die Bundesstraße 73 und die direkte Bahnanbindung ist man innerhalb einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven. Stade ist die nächstgrößere Stadt und ca. 15 Autominuten entfernt.
