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Schnuckliges Einfamilienhaus in Worms-Leiselheim

67549 Worms-Leiselheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  400 m2
  • Wohnfläche:  119 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MVAL_24150

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges, freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Wormser Ortsteil Leiselheim.
Gebaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1900 auf einem 400 m² großen Grundstück.
Auf 119 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, hat man genug Platz um sich gemütlich einzurichten.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2005 grundsaniert und ein Anbau hergerichtet.
Dieses ansprechende Domizil befindet sich in einer sehr bevorzugten, ruhigen Wohnlage ohne großen Durchgangsverkehr.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein großes helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Esszimmer und ein Flur.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Elternschlafzimmer, ein kleines Zimmer, das z. B. als begehbaren Kleiderschrank dienen kann, ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, eine Diele mit Zugang zur Dachspitze für weiteren Stauraum äußern. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet ein Kellerraum sowie ein Heizraum indem sich die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung, eine Waschküche und ein Gäste-WC befindet.
Der Innenhof bestückt eine kleine Oase mit Terrasse, die von außen uneinsehbar ist. Eine Treppe führt in den weitläufigen Garten mit unterschiedlichen Bäumen, genug Forum um ein weiteres Einfamilienhaus zu erbauen. Eine Baugenehmigung ist vorhanden.
Auch das Auto findet seinen Platz, ein Carport sorgt für geschütztes unterstellen. Anbei verfügt es über einen Zugang zu einem Schuppen für diverse Utensilien.
Hier wurde stetig alles in Stand gehalten und somit ein Ort für ein perfektes Wohnparadies geschaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem absolut traumhaften Angebot und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

- 2005 grundsaniert
- Fassade aus Ziegelsteinen mit Sandsteinsockel
- Großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung (Anbau 2005)
- hochwertige Fliesen- und Echtholzdiele-Böden
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- Außenwände 2005 isoliert
- Carport im Innenhof
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- separates Grundstück
- Gäste-WC im KG

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

!! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER !!

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé.

SICHERE, HYGIENISCHE BESICHTIGUNGEN
Wir bitten Sie, bei Besichtigungsterminen jederzeit eine Maske zu tragen und 1,5 Meter Hygieneabstand zueinander einzuhalten.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
143,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1900
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
143,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Worms-Leiselheim ein Ortsteil von Worms dem man durch aus als einen der beliebtesten Wohngegenden von der Nibelungenstadt Worms bezeichnen darf.
Der Ort selbst hat ca. 2.000 Einwohner zusätzliches aufgewertet wurde der Ort durch sein sehr attraktives Neubaugebiet das zwischenzeitlich fast komplett bebaut ist. Leiselheim ist ein kleine Winzergemeinde das zeigen auch die umliegenden Weinberge die zu einem ruhigen Sparziergang förmlich einladen. Die Innenstadt von Worms erreichen Sie in 5 Minuten dort befinden sich die Sehenswürdigkeiten wie z.B. den Dom, Judenfriedhof, Lutherdenkmal, Stadtmuseum usw.
Leiselheim kann auch Ausgangspunkt für Wanderungen im Pfälzer Wald oder Odenwald sein, denn diese Stationen sind in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Städte Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Speyer und Frankfurt.
Kaufpreis:

529.000 €

Majid Vali

CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien

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