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*VERKAUFT* SENIORENGERECHTER HOCHKARÄTER!

65199 Wiesbaden-Kohlheck

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  60 m2

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21-DBB-10153
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Diese schöne und charmante EG-Wohnung mit eigener Terrasse und Gartenteil besticht mit einem geräumigen Zuschnitt und einer ruhigen grünen Oase in attraktiver City-Randlage in Wiesbaden-Kohlheck.

Über den gepflegten Hausflur, oder den Aufzug über die Tiefgarage erreichen Sie die gepflegte und seniorengerechte Wohnung ebenerdig. Sie werden von einer geräumigen Diele empfangen, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechterhand öffnet sich vor Ihnen das Herzstück-und Prunkstück der Wohnung: der geräumige Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse samt pflegeleichtem Gartenteil. Ein edler Dielenparkett umschmeichelt die Räumlichkeiten und die bodentiefen Fensterflächen fungieren als echter Lichtfänger. Ein idealer Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie, oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Vor Kopf der Diele liegt die hübsche und funktionale Küche mit Einbauzeile sowie Einbaugeräten. Auch von hier lässt sich Ihre grüne Oase ebenfalls betreten.

Linkerhand des Flures befinden sich das helle und moderne Bad mit tiefer gesetzter Niedrig-Einstieg-Wanne und der schöne und gemütliche Schlafbereich, der mit Wohlfühlcharme aufwartet.


Zu diesem Rundum-Sorglos-Paket gehören weiter ein eigenes Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenen Zählern in der Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 EUR zzgl. zu erwerben ist.

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- die Wohnung ist derzeit an eine solvente Mieterin vermietet
- seniorengerecht
- Böden: hochwertiger Dielenparkett und Fliesen
- Wände: Raufaser weiß
- Küchenzeile mit Einbaugeräten im Kaufpreis inkludiert
- Innenliegendes Wannenbad mit Niedrigeinstieg-Wanne
- Terrasse und eigener Gartenteil
- Kellerabteil
- Waschküche, eigener Maschinenplatz und Zähler
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz für 15.000 EUR zzgl.
- Aufzug auch von TG und Keller ins EG/zur Wohnung

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
65,00 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2006
Gültig bis: 
05.12.2022
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
65,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Diese charmamte Erdgeschoss-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kohlheck, der trotz seiner zentralen Lage ruhig gelegen ist. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, hier verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung.

Die Autobahnen A3, A60, A61, A66 und A671 sind in wenigen Auto-Minuten zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr bringt Sie im 5-Minutentakt in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof (4 km).

Viele Restaurants internationaler Küche und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Aldi ist nur wenige Fußminuten entfernt,ebenso das West-Center, das einen Rewe, eine Drogerie, Fitnessstudio, eine Poststelle und eine Auswahl an Shops beinhaltet.

Das nahgelegene Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen, sowie eine Kletterhalle sorgen für sportlichen Spaß und Abwechslung in der Freizeit. Weiterhin befinden sich verschiedene Schulen, wie z.B. die Hochschule Rhein-Main (2 km) und die Polizeiakademie (900 m) in geringer Entfernung. Das Wohnen und Leben in diesem Wiesbadener Stadtteil lässt somit keine Wünsche offen.
Diana Blechert-Buchner

Diana Blechert-Buchner

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