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Renovierungsbedürftige aber renditestarke Kapitalanlage!!

66687 Wadern

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  700 m2
  • Wohnfläche:  300 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFE_18054

Beschreibung

Das 1900 erbaute und 1999 teilsanierte Anwesen in Wadern-Kostenbach bietet 3 Wohnungen auf ca. 300 m², zum selber wohnen und vermieten.

Die große Wohnung über der Gaststätte umfasst zwei Etagen und wartet mit 139 m² Wohnfläche auf. Hier ist in 6 großzügigen Räumen mit hohen Decken reichlich Platz für eine Familie mit Kindern. Man erreicht sie entweder durch eine Treppe, die direkt vom Flur der Gaststätte nach oben führt, oder von außen über den großen Balkon mit Holzgeländer. Von außen betritt man die Wohnung und findet gleich links einen schönen großen Raum, den man zum Beispiel als Gästezimmer nutzen kann. Geradeaus kommt man zum zentral gelegenen Flur, von dem alle anderen Räume in dieser Etage erreicht werden und die Holztreppe, die einmal nach oben in die zweite Etage und einmal nach unten in die Gaststätte führt. Auf beiden Stockwerken sind jeweils Küche und Bad vorhanden.

Die anderen beiden Wohnungen sind 64 m² bzw. 70 m² groß, haben einen eigenen Eingang auf der anderen Seite des Balkons und eignen sich hervorragend für einen Singlehaushalt oder als kuscheliges Nest für zwei Personen. Die hohen lichtdurchfluteten Wohnräume mit Küchenzeile, die jeweils offen gestaltet sind lassen viel Platz für eigene kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer verfügen über große Fenster und bieten somit viel Tageslicht. Die Damen werden das zu schätzen wissen.

Für die anfallende Renovierung der drei Wohnungen, die man über eine wunderschöne Holztreppe und einen großen Balkon an der Frontseite des Hauses erreicht, sind der Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Vielleicht gefällt Ihnen ja auch der ein oder andere Vorschlag, den wir in unseren visualisierten Bildern verwirklicht haben.

Die drei Wohnung werden von uns auch einzeln angeboten zu jeweils 55.000,-- 49.000,-- und 119.000,-- Gesamtwert 223.000,-- Euro. Kaufen Sie das ganze Objekt als Paket bieten wir es für 199.000,-- an.

Im Erdgeschoss befindet sich eine italienische Osteria, die die Herzen der Fans von Pasta & Co höher schlagen lässt. Die Pachteinnahmen betragen 1.200,-- + Mwst. monatlich.

Und wie immer kommt das Beste noch zum Schluß....

Das gesamte Erdgeschoß mit der Gastronomie und den Pachteinnahmen ist in diesem Preis ebenfalls inbegriffen!!

!! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT !! GLEICHE PROVISION FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER !!

Ausstattung

+Bodenbeläge
Fliesen, Holz
+ Wandbeläge
Verputz, Tapeten
+ Bad / Sanitär
Wanne, WC, Dusche gefliest
+ Heizung
Öl-Zentralheizung Bj.1999
+ Ausführung:
Massivhaus
+Dach:
Ziegel
+Fenster
Kunststoff, Doppelverglasung
+Einbauküche:
vorhanden
+ sonstiges:
Stellplätze: 4
Überdachte Terrasse, Balkon

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Homes & Castles keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé.


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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie unter:
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Schreiben Sie uns: claudia.feulner@century21.de
Tel.: 0178 - 720 51 52
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
237,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1900
Gültig bis: 
12.05.2030
Ausstelldatum: 
17.09.2020
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
237,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Stadtwerdung Waderns im Jahre 1978 war Anlass, die vier Ortschaften Buweiler, Kostenbach, Oberlöstern und Rathen als Stadtteil Löstertal zusammenzufassen. Das Löstertal mit dem Lösterbach liegt am südwestlichen Rand des Hunsrücks. In Bezug auf die Fläche ist Löstertal der größte Stadtteil der Stadt Wadern. Kostenbach liegt idyllisch im Grünen und umgeben von Wäldern, die zum Wandern und Seele baumeln lassen einladen. Zahlreiche Naherholungsziele wie das Freizeitzentrum Peterberg oder der Losheimer See liegen in unmittelbarer Nähe. Das Autobahnkreuz Nonnweiler ist nur 4 km entfernt und von dort hat man direkte Anbindung nach Saarbrücken, Trier, Luxemburg und Kaiserslautern. Im Ort selbst ist eine Bäckerei und für die kleinen Bewohner eine Kita vorhanden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Wadern oder in Nonnweiler.
Verkaufspreis:

199.000 €

Claudia Feulner

CENTURY 21 Homes & Castles

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