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74199 Untergruppenbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  158 m2
  • Wohnfläche:  155 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CSCL_20033

Beschreibung

Denken Sie nicht in kleinen Schritten? Haben Sie Mut zur Lücke?
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Bungalow, der 1970 im Massivbau mit Klinkermauerwerk errichtet wurde.
Zu dem Objekt zählen vier Zimmer, ein Gemeinschaftsraum und drei Badezimmer. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Das 1970 erbaute Gebäude wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung.

2014 hat man das ehemalige Bistro in einen Bungalow umgebaut. Es wurden neue Iso-Fenster (3fach-verglast) eingesetzt. Das Stahlbeton-Flachdach wurde 2017 neu abgedichtet, sowie der Innenraum und die Fassade neu gestrichen.
Das Gebäude sollte aber mittlerweile im Innenbereich renoviert werden.

Diese Immobilie kann als Büro, Praxis, Handel oder Gastronomiebetrieb (Lieferdienst etc.) gewerblich genutzt werden.

WAS FÜR SIE ABER AM WICHTIGSTEN IST:
Die 4 Zimmer sind als Einzelzimmer seit 2019 gewerblich vermietet. Eine Genehmigung zur gewerblichen Zimmervermietung liegt vor.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ingesamt 1.200 EUR warm monatlich.
Diese können aber nach einer Renovierung/Sanierung dementsprechend angepasst werden.

WICHTIG für Kapitanleger: Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Unterheinriet".
Die Laufzeit der Sanierung endet zum 30.04.2028.
Somit haben jetzt die Eigentümer deren Gebäude im Sanierungsgebiet liegt, die Möglichkeit einen Sanierungszuschuss für energetische und bautechnische Modernisierungsmaßnahmen, in Anspruch nehmen zu können.

Energieausweis liegt zur Besichtiung vor!

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen im gesamten Gebäude

+ Wandbeläge
Rauhfaserwände, im Nassbereich Fliesen

+ Bad / Sanitär
in jedem der 3 Bäder gibt es 1 Dusche, Waschbecken und WC

+ Heizung
Zentrale Ölheizung

+ EBK
Küche mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Backofen

+ Ausführung
Massivhaus / Klinkermauerwerk

+ Keller
Gewölbekeller und 1 Heizkeller

+ TV/Internet
Kabel-TV

+ Parksituation
1 Stellplatz, in der Nähe befinden sich zudem weitere öffentliche Parkplätze

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Andere Informationen

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als erfolgreiche Immobilienmakler wissen wir, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Fine Living Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung. Zahlreiche zufriedene Kunden und die 50-jährige Erfahrung von CENTURY 21 sprechen für sich. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1970
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
193,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar im Kern von Unterheinriet aus Richtung des Autobahnzubringers an der Hauptstraße.

Unterheinriet zählt zur angrenzenden Gemeinde Untergruppenbach. Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Die Ortschaft Untergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert. Fahrrad- und Wanderwege in malerischen Weinbergen und Anstiegen der Löwensteiner Berge bieten sehr gute Naherholung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Kindergärten sowie alle Schulen sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A81 und A6 hat man über die wenige Fahrminuten entfernte Autobahnzufahrt der A81.

Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe einen der größten Arbeitgeber der Region, die Fa. BOSCH und zahlreiche größere Speditionen und Unternehmen.
Kaufpreis:

325.000 €

Christian Schlepple

Christian Schlepple

CENTURY 21 Fine Living Immobilien

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