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*VERKAUFT* Ganz viel Platz und noch mehr Potential!

48529 Nordhorn

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  • Grundstücksfläche:  554 m2
  • Wohnfläche:  124.47 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_YAAL_19047

Beschreibung

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Diese solide Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1956 als Zweifamilienhaus gebaut und 1964 mit einem kleinen Anbau (ca. 7 m²) erweitert.
Durch die Ursprungsplanung ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Ein-/Zweifamilienhaus, ebenerdiges Wohnen möglich, eigenes Reich für die Kinder oben...
Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und lässt erahnen, was für Potential in ihm steckt.
Die Wohnfläche beträgt ca.124 m², dazu ist es noch teilunterkellert mit ca. 30 m².
Der Garten ist riesig, eingezäunt, nach Westen ausgerichtet und super pflegeleicht angelegt. Am Haus befindet sich eine überdachte und geflieste Terrasse. Der Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.

Aufteilung Erdgeschoss

Das Erdgeschoss wurde bis auf ein Zimmer bereits renoviert.

- großer heller Flur mit ausreichend Stellfläche und Platz für eine Garderobe (Laminat)
- helles und sehr großes Wohnzimmer (Laminat)
- Esszimmer (Laminat)
- angrenzende Küche inkl. heller, zeitloser Einbauküche (Vinyl)
- Nebenflur mit Hintereingang zum riesigen Garten
- modernisiertes und voll gefliestes ebenerdiges Duschbad mit WC, Waschtisch und einer praktischen Schiebetür (ca. 2010 erneuert)

Aufteilung Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist zwar in die Jahre gekommen, verfügt aber über große Räume, die nach einer Handwerkerhand und einem kreativem Köpfchen rufen.
Diese Etage verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
In einem Zimmer liegen auch Anschlüsse für eine Küche.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Platz für einen Trockner gibt es auch!

Der Dachboden und der Keller dienen lediglich als Stellfläche. In einem Kellerraum steht die Gas-Heizung (2017 Remeha).

Über die neu gepflasterte Auffahrt können Sie Ihr PKW bequem unter einem Carport parken.

Ausstattung

- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (70er Jahre)
- Gasheizung von Remeha (2017)
- Einbauküche (inkl.)
- Überdachte Terrasse (Westen)
- Carport
- ebenerdiges Bad im EG
- Teilkeller (ca. 30 m²)
- Gigabit-Internetanschluss

Andere Informationen

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
207,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1956
Gültig bis: 
03.01.2031
Ausstelldatum: 
04.01.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
207,80 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Sehr ruhige Lage direkt an einem kleinen Wäldchen mit Spielplatz im Süden Nordhorns.
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