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*VERKAUFT*VOLLVERMIETETES MFH MIT 5% RENDITE!

65527 Niedernhausen / Königshofen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1252 m2
  • Wohnfläche:  345 m2

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21-DBB-5092

Beschreibung

MIT VIEL GESCHMACK & SACHVERSTAND IST HIER ETWAS GANZ BESONDERS ENTSTANDEN!

Dieser exklusive Neubau präsentiert nach außen eher zurückhaltend, offenbart jedoch im Innern wahre Wohnwelten. Er gliedert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.252 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m², aufgeteilt in 3 komfortabel geschnittenen und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit eigener Teilungserklärung.

PERSÖNLICHE SPA-MOMENTE

In allen 3 Etagen obliegt Ihnen je eine 3,5-Zimmerwohnung von ca. 115 m² Wohnfläche. Die Einheiten trumpfen mit geschmackvoller und heller Ausstattung, offenherziger Raumaufteilung und sind als Neubau-Erstbezug einzustufen. Neben einem Tageslichtmasterbad mit Wanne und Dusche trumpft jede Wohnung zusätzlich mit einem Gäste-Duschbad. Ein persönlicher SPA-Bereich, der den Ansprüchen von Wohngourmets mehr als gerecht wird.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN...!

Der weitäufige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Raum für gesellige Stunden. Die Einbauküche, lässt auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen und wurde mit einem großen Durchgang stilistisch vom Wohnbereich getrennt - hier könnte eine Abtrennung mittels Glastür hergestellt werden.

Neben der Küche wurde dezent ein Abstell-und Waschraum integriert, der Ihre Utensilien, Vorräte, Waschmaschine und Trocker gekonnte aufnimmt.

Die Schlafräume bieten Wohlfühlatmosphäre und wurden mit großen Stellflächen geplant.

TRAUMFLÄCHEN INNEN WIE AUßEN

Im 1.-und 2.Obergeschoss verwöhnen große Sonnenbalkone mit enormen Außenflächen und glänzen mit einem Traumpanorama. Das Untergeschoss wird von einem hübschen Garten umschmeichelt. Den Sommer auf jeder Ebene in vollen Zügen genießen und dennoch von bester Infrastruktur profitieren.

Gewinnen Sie einen Gesamteindruck von diesem Immobilien-Traum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

DIE WOHNEINHEITEN SIND VERMIETET, DAS OBJEKT ERZIELT INKL. STELLPLÄTZEN, JEDOCH EXKLUSIVE ENERGIELIEFERVERTRAG EINE JAHRESNETTOKALTMIETE VON 40.980 EURO. DAS SIND CA. 5% BRUTTORENDITE

KfW40-Haus

Dieses Haus produziert sämtliche Energie autark über Solar. D.h. Sie als Eigentümer können einen Energieversorungsvertrag mit den Mietern schließen. Zusätzliche Einkünfte ca. 1800 Euro pro Jahr.

-Wärme mit Solarunterstützung
-Hervorragende Dämmung
-3-fach-verglaste ISO-Kunststofffenster

-Wände: weißer Glattputz
-Böden: beigefarbenes, großformatiges Feinsteinzeug
-Garten im UG, Balkone im 1. und 2. OG

Pro Wohneinheit:

-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Tageslicht-Gästebad mit Dusche
-Einbauküche mit Elektrogeräten (exklusive Kühlschrank)
-Kaminanschluss
-Fußbodenheizung
-Wasch- und Abstellraum
-2 Außenstellplätze
-16.000 Anbindung durch Unitymedia

*Eine Teilungserklärung liegt vor

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
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Energieausweis

Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2015
Gültig bis: 
12.03.2022
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Solar
Endenergiebedarf: 
11,00 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich in exponierter Lage von Niedernhausen-Königshofen und bietet aufgrund bester Infrastruktur und Verkehranbindung einen attraktiven Standort für künftige Mieter.

Die Metropolen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie der Airport sind binnen 30 Autominuten erreichbar.

Die Autobahn A3 und ein S-Bahnhof mit Linien nach Frankfurt und Wiesbaden bieten gute Anschlüsse.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auch die Freizeitangebote und die Umgebung überzeugen mit einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Tagesstätten, und Schulen Betreuungs- und Versorungsangebote und einer vorbildlichen medizinische Versorgung.
Diana Blechert-Buchner

Diana Blechert-Buchner

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