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Idyllisch, repräsentativ, großzügig & frisch renoviert, Klima & Garage

63263 Neu-Isenburg

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  • Wohnfläche:  102 m2

Überblick

Zimmer: 
3.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHSH_19361

Beschreibung

Einfach schön:

Im Hochpaterre einer gepflegten und schönen Wohnanlage mit großem Eigentümer-Anteil befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und eigener Garage direkt gegenüber vom Hauseingang. Hier leben Sie entspannt und können durchatmen.


Großzügig:

Der geräumige, zentrale Empfang verbindet alle Räume und stimmt auf eine großzügige Wohnung ein. Das Nordzimmer hat mit etwa 15 Quadratmetern die perfekte Größe als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer. Das Südschlafzimmer ist mit rund 22 Quadratmetern sehr großzügig.

Der mit ca. 30 Quadratmetern Größe sehr repräsentative und helle Wohn-und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen tollen Blick ins Grüne. Der anliegende Südbalkon ist ideal für den einen oder anderen langen Abend mit Blick ins Grüne auch vom großen Südschlafzimmer zugänglich.


Vorteilhaft:

Wohnzimmer, Empfang, Bad, Küche, Abstellräume und Balkon sind gefliest (z.T. dänisches Steinzeug). Die Schlafzimmerböden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Tageslicht-Wannenbad besitzt eine Fußbodenheizung und das große Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alles in Allem eine Wohnung zum Wohlfühlen und einfach zum Leben!


Praktisch:

Durch die Gravenbrucher Ortsrandlage ist dies für jede gesunde Betätigung der ideale Ausgangspunkt. So können Sie beim Jogging oder Spazierengehen die Natur genießen, aber auch das Aufwärmtraining für eine ausgedehnte Tour durch den Gravenbruch umschließenden Bannwald zu Fuß oder mit Rad direkt hier beginnen. Das Freizeit- und Vereinsangebot im Umkreis ist reichhaltig.

Alle Einkaufs- und viele weitere Freizeitmöglichkeiten (Restaurants, Kino etc.) finden Sie im in direkter Nähe, etwa 5 Fußminuten entfernt. Natürlich ist auch die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz in 5 Fußminuten gegeben.

Ausstattung

- frisch renoviert
- großzügiger und repräsentativer Grundriss
- Wannen-Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich
- großer Süd-Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Wohn-Ess-Bereich und Empfang hochwertig gefliest
- neues Laminat in den Schlafzimmern
- Wände hochwertig mit Malerflies renoviert
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (auch für WC-Umbau geeignet)
- Einbauküche mit Tageslicht-Speisekammer
- eigene Garage direkt gegenüber vom Hauseingang
- freier Blick ins Grüne
- Kellerabstellraum
- Fahrradkeller mit separatem Eingang
- zusätzliche Wasch- und Trockenräume im Keller
- saubere und gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
- beliebte und ruhige Lage von Gravenbruch
- gute Anbindung ÖPNV

Andere Informationen

Weitere Bilder stehen aufgrund der aktuellen Renovierung noch aus.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
197,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1963
Gültig bis: 
24.10.2028
Ausstelldatum: 
24.10.2018
Heizung: 
Zentralheizung
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
197,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Idyllisch inmitten des ausgedehnten Waldgebietes, welches von der Dreiecher Luderbachaue bis nach Offenbach reicht, liegt Gravenbruch als "grünster" Ortsteil von Neu-Isenburg. Gut eingebunden in das ÖPNV-Netz und mit direktem Anschluss an die Autobahnen A3 und A661 auch für Autofahrer ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen, sind es von hier nur "Katzensprünge" bis zur Offenbacher und Frankfurter Innenstadt, aber auch zum Frankfurter Flughafen, dem internationalen Luftverkehrsdrehkreuz.

In direkter Nachbarschaft zum Kempinski-Hotel Gravenbruch, zeitlich nahe, aber räumlich weit genug entfernt vom Autobahnlärm und Einkaufstrubel, erreicht man mit dem PKW von hier binnen wenigen Minuten die Neu-Isenburger Innenstadt, aber auch das Offenbacher Kreuz und ist somit auch auf auf kürzestem Weg in aller Richtungen Aschaffenburg, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Würzburg usw.) unterwegs.

Gravenbruch ist ein aufstrebender, attraktiver Wohnort und gilt als ausgesprochen familienfreundlich. Neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule sind weiterführende Schulformen durch gute Anbindungen in den direkten Nachbargemeinden leicht zu erreichen. Die gute Infrastruktur des Ortsteils wird durch Neu-Isenburg, aber auch die weiteren Nachbarorte Heusenstamm, Dietzenbach und Sprendlingen hervorragend ergänzt. Hier sind Sie ebenfalls in jeweils weniger als 15 Autominuten.
Kaltmiete:

1.150 €

Zusätzliche Kosten:

400 €

Christian Schlößer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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