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Repräsentatives Traumhaus in toller Lage

41334 Nettetal

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  820 m2
  • Wohnfläche:  163 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHSH_18396

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus, an dem Sie nichts zu machen brauchen und einfach einziehen können?
Sie brauchen ein großzügiges und freundliches Anwesen, in dem Sie auch anspruchsvolle Gäste empfangen können?
Sie möchten ein Zuhause, in dem Sie sich einfach all Ihren Lieblingsbeschäftigungen hingeben und sich einfach wohlfühlen können?
Dieses wunderschöne Zenker-Haus besticht durch Großzügigkeit und Freundlichkeit und lässt keine Wünsche offen.

Schon die Zufahrt lässt erahnen, dass es hier nicht eng wird - vor der Doppelgarage finden problemlos mindestens 4 große PKWs oder zwei große Wohnmobile Platz.

Man betritt das Haus unter einem Seitengiebel, dessen großer Dachüberstand den Eingang vor dem Wetter schützt. Ein offener und hoher Empfang mit Empore heißt den Besucher willkommen. Die großzügige Garderobe bietet genug Platz, wenn auch mal ein paar Gäste mehr kommen. Ein Gäste-WC ist hier selbstverständlich, ein weiteres im OG. Das Gästezimmer mit direktem Anschluss an die riesige Terrasse eignet sich auch hervorragend als repräsentatives Büro, Kinder- oder auch Kaminzimmer, da es auch über einen Kaminanschluss verfügt.

Im Wohnbereich ist genug Platz für gemütliches Beisammensein. Ein kleiner Erker lässt die Nachmittagssonne in den Essbereich. Die große Nobilia-Küche mit 5-Flammen-Induktionsherd und Siemens-Geräten ist offen zum Essbereich gestaltet. Durch die angedeutete Bar lässt es sich an einem fröhlichen Abend mit Freunden gut in Kontakt bleiben, wenn man in der Küche zu tun hat.

Die riesige Südterrasse bildet den perfekten Übergang zum großen und wunderschönen Garten. Hier kann man tolle Feste feiern oder einfach ungestört in der Sonne liegen. Die Terrasse wurde erst kürzlich mit Holz belegt, die darunterliegende Steinebene ist noch gut nutzbar. Natürlich gibt es hier auch eine Markise.

Das Obergeschoss ist einfach schön. Textile Böden unterstreichen die private Atmosphäre. Der breite Flur endet in einer hellen Gaube - ein toller Ort zum Spielen oder für eine Leseecke. Hier ließe sich auch ein weiteres Zimmer erschließen. Das Hauptschlafzimmer und das daneben liegende luxuriöse Bad teilen sich einen, ebenfalls durch großen Dachüberstand geschützten Balkon, der eine tolle Aussicht auf die Umgebung freigibt. Das Ankleidezimmer ist groß genug, um auch als privates Office, Gäste- oder Kinderzimmer zu dienen. Das separate WC rundet das Wohnkonzept ab.

Die Böden aller Bäder und Wohnräume von Erd- und Kellergeschoss sind hochwertig gefliest, die der Wohnräume des Obergeschosses hochwertig textil belegt. Viele Fenster sind bodentief und das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung, auch im Keller. Hier finden sich drei weitere, unterschiedlich große Räume mit Sauna sowie ein Heizungs- und Waschkeller.

Den hochwertigen Charakter dieses aufwendigen Hauses, welches durch die schönen Holzelemente freundlich und warm wirkt, unterstreichen die schönen Bogenfester unter den Giebeln. Tolle Lichteinfälle sind hier kein Zufall.

Ausstattung

Innenbereich:
- repräsentativer Empfang
- großzügige Raumaufteilung
- EG-Wohnzimmer wg. Leichtbau-Trennung einfach zu verbinden
- Nobilia-Einbauküche (eing. 5-fach Induktionsherd, Siemens-G.)
- hohe, helle Räume mit vielen bodentiefen Fenstern
- Sprossenfester, teils gerundet und hochwertige Türen
- hochwertige Böden, hauptsächlich Fliesen von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch im Keller
- komplette Beleuchtung im Haus LED
- edles Bad im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Sauna im Keller
- 2 Gäste-WCs

Außenbereich:
- riesige Terrasse mit Markise und Gasgrill
- großer, gepflegter Garten
- Stromanschluss im Vorgarten, z.B. für Praxis-Schild oder Brunnen
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und neuem Dach
- mind. 4 weitere Stellplätze in der Einfahrt
- glasierte Dachziegel (Haus)

Allgemein:
- insgesamt gehobener Stil
- kein Reparaturstau
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
77,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2002
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
77,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Lage

Am Ortsrand von Nettetals Herzstück, der schönen Samt- und Seidenstadt Lobberich, liegt dieses wunderschöne Anwesen in begehrter Wohnlage mit geringem Anliegerverkehr.
Schon nach wenigen Minuten Fußmarsch sind Sie in den Lobbericher Feldern. Alte Alleen und Gehöfte liegen in der malerischen Landschaft und laden zum Wandern, Radeln, Skaten oder Reiten ein.

Doch auch die Innenstadt von Lobberich ist nicht weit: Das komplette infrastrukturelle Angebot von Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen oder dem Krankenhaus ist selten mehr als 2 Kilometer entfernt, also auch mit dem Rad oder zu Fuß gut zu erreichen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: In zwei Minuten sind Sie auf der B509, in weniger als zehn Minuten schon auf der A61. So erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde Düsseldorf, Viersen, Krefeld, Mönchengladbach oder auch Venlo. Die holländische Grenze ist kein Viertelstunde entfernt.

Ob Wasserski, Klettern oder einfach gemütlich Radeln und Natur genießen: Nettetal und seine Umgebung bieten Ihnen Vieles. Der nächste Golfplatz ist rund 5km entfernt und ein breites Angebot an weiteren Aktivitäten, wie Paddeln, Segeln und sogar Surfen sind hier verfügbar.
Kaufpreis:

730.000 €

Christian Schlößer

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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