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VERKAUFT!!! BAUGRUNDSTÜCK IN FAMILIENFREUNDLICHER SEITENSTRASSE

67133 Maxdorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  550 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Objektnummer: 
C21_PAWE_19019

Beschreibung

Einen Link mit weiteren Bildern und dem virtuellen 3D-Rundgang finden Sie am Ende des Exposés!

Dieses schöne Grundstück liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße in Maxdorf. Der derzeitige Eigentümer möchte sein Grundstück verkleinern und ist hier auch noch flexibel bei der Gestaltung der Grundstücksgrenzen und der Grundstücksgröße. Aktuell ist das Angebot wie beschrieben bei 460 m² Grundstück plus 90 m² für die Zuwegung. Die Grundstücke müssen neu vermessen werden - die Kosten hierfür werden hälftig vom jetzigen und vom zukünftigen Eigentümer getragen.

Gerne möchte der jetzige Eigentümer einer jungen Familie, evtl. auch mit Haustieren, die Möglichkeit geben sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Die Höhe der Erschließungskosten werden derzeit mit dem zuständigen Bauamt geklärt und liegen schätzungsweise bei ca. € 20.000 bis 30.000.-

Ausstattung

Zulässige Bebauung gemäß Bebauungsplan:

- Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- maximal 2 Vollgeschosse + Keller und Dachgeschoss
- Satteldach, Walmdach oder Krüppelwalmdach mit 38 bis 45 Grad Dachneigung
- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ) = 0,8

Das bedeutet für Sie:
- max. ca. 220 m² überbaubar
- bei Bungalow-Bebauung ca. 150 m² Wohnfläche plus Garage
- als EFH oder DH Bebauung mit EG, OG und DG ca. 320 m² Wohnfläche möglich

Abweichungen hiervon sind möglich, müssen jedoch mittels Bauantrag genehmigt werden.

Andere Informationen

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage

Die rund 7000-Einwohner-Gemeinde Maxdorf liegt geografisch in der Oberrheinebene und wird von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben. Westlich grenzt ein Waldgebiet an den Ortsrand und komplettiert so die naturreiche Umgebung. In nur wenigen Gehminuten ist man im Grünen bzw. im Fußgönheimer Wald mit Ausflugslokal und Entenweiher.

Innerhalb eines 1 km Radius befinden sich mehrere Supermärkte, Grundschule, Kindergarten, Realschule und Gymnasium sowie mehrere Ärzte, zwei Apotheken, Bushaltestelle, Autobahnauffahrt und Bahnhof.

Der Autoverkehr findet in Maxdorf optimale Anschlüsse vor, um in die großen Städte und die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Im Südosten befindet sich das Autobahnkreuz Ludwigshafen. Hier kreuzen sich die Autobahnen A61 und A650. Die Gemeinde leidet nur im äußersten Süden unter Lärmbeeinträchtigungen, die durch die A650 versursacht werden. Das angebotene Grundstück ist hiervon jedoch nicht betroffen. Von Norden nach Süden führt die Landstraße 454 durch die Gemeinde, während die Landstraße 527 eine Ost-West Achse bildet.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten.
Maxdorf verfügt über eine gute Mischung aus naturnaher Umgebung und Lebendigkeit. Durch die guten Verkehrsanschlüsse kann Maxdorf zudem als echte Alternative zu Ludwigshafen gesehen werden und bietet gerade für Familien große Vorteile.
Verkaufspreis:

330.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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