Beschreibung
Mitten im Zentrum von Mannheim-Sandhofen befindet sich dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit 539 m² Grundstück und wurde im Jahr 1958 erbaut. Insgesamt stehen 450 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 6 Wohneinheiten verteilen, davon sind zwei mit Balkonen ausgerichtet.
Auf drei Etagen sind pro Stockwerk zwei einzelne Wohneinheiten, welche alle einen freundlichen und gepflegten Eindruck machen.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Objekt stetig Instand gehalten und besticht durch ihre hervorragende Lage mit guter Anbindung direkt zur Innenstadt und an die Autobahn.
- Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
- Sie verfügen über doppelverglaste Kunstoffenster und Laminatböden.
- Alle Nassräume sind teilweise gefliest oder mit PVC ausgestattet.
Wohnungsaufteilung:
- EG: 2 ZKB 66,00 m², 3 ZKB 66,00 m²
- 1. OG: 2 ZKB + Balkon 67,40 m², 4 ZKB + Balkon 101,90 m²
- DG: 3 ZKB 61,20 m², 4 ZKB 88,20 m²
KFZ-Stellplätze, Garagen könnten auf dem Grundstück noch errichtet werden
Nettokaltmieten (Ist) p.a. EUR 38.640,00; alles vermietet – kein Leerstand
Nettokaltmieten (Soll) p.a. EUR 50.220,00 + womöglich KFZ-Stellplätze
Die Wohnfläche ist im Durchschnitt mit 7,14 € / m² vermietet.
Die Ortsübliche Miete liegt zurzeit durchschnittlich bei 9,30 € pro m²
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Gerne kann das Objekt besichtigt werden.
Hierzu stellen Sie uns bitte eine Anfrage, damit wir Sie zur Terminvereinbarung weiterleiten können.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen dann auch telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
+ Dach wurde 2001 komplett erneuert
+ Strom- und Wasserleitungen wurden 2011 erneuert
+ Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahre 2009
+ Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
+ Bäder überwiegend hell gefliest mit Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Großzügige Grünfläche
+ KFZ-Stellplätze, Garagen könnten auf dem Grundstück noch errichtet werden
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé.
SICHERE, HYGIENISCHE BESICHTIGUNGEN
Wir bitten Sie, bei Besichtigungsterminen jederzeit eine Maske zu tragen und 1,5 Meter Hygieneabstand zueinander einzuhalten.
Lage
Sandhofen ist ein Stadtteil von Mannheim und verfügt über eine gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kitas, Realschule und Supermärkte. Der Stadtteil liegt nördlich von Mannheim, mit direkter Autobahnanbindung an die A6.
Die Metropole Mannheim selbst verfügt über eine kulturelle Vielfalt. Weit über die Grenzen Mannheims bekannt sind beispielsweise die Kunsthalle mit Ihren zahlreichen Vernisagen sowie das Staatstheater, welches interessante Inszenierungen anbietet.
Das Mannheimer Barock Schloss gehört zu den größten Schlossanlagen Europas und lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, wie Konzerte und Sonderführungen, viele Touristen an.
Die Universität Mannheim bildet seit jeher Führungskräfte für Wirtschaft, Sozialwissenschaft und Gesellschaft aus und gehört daher zu den zwanzig besten Forschungseinrichtungen Europas.
Mannheim bietet zudem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und ist Dreh und Angelpunkt im Dreiländereck Baden Württemberg, Rheinland Pfalz und Südhessen.
Durch die günstigen Autobahnanbindungen A5 und A6 sind die Metropolen Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen und Darmstadt und Frankfurt in ca. 20-40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
