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VERKAUFT!!! Wohn (t) raum für...

67067 Ludwigshafen- Rheingönheim

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  • Grundstücksfläche:  146 m2
  • Wohnfläche:  136 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UWFR_21816

Beschreibung

Mehr Fotos und einen 3D Rundgang finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Einen Wohntraum für die Familie erfüllt dieses versetzte Reihenmittelhaus inmitten einer reinen Wohnanlage im gesuchten Stadtteil von Ludwigshafen. Das massiv gebaute Haus verfügt über 4 Zimmer in den oberen beiden Geschossen sowie im Erdgeschoss einen großen offenen Wohnraum mit angeschlossenem Essplatz und offener Küche.
Der Erstbezug des Hauses erfolgte von den heutigen Eigentümern im Jahr 2004. Die Bauherren legten dabei Wert auf eine hochwertige Verarbeitung des Hauses sowie eine qualitativ gute und nachhaltige Ausstattung des Hauses. Neben der guten und durchdachten Grundausstattung wurde der Boden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde gleich mit in die Planung einbezogen und entsprechend ausgebaut. Hier ist in den Zimmern und dem Flur ein pflegeleichter Korkboden mit einer separaten Trittschalldämmung verlegt. Ein zusätzlicher Raum ist derzeit als Abstellraum genutzt der aber zukünftig auch als weiteres Duschbad nutzbar ist Die entsprechenden Leitungen sind bereits nach oben gelegt worden. Dieses Dachgeschoss verfügt mit den 2 hellen Zimmern und dem derzeitigen Abstellraum schon bereits über rund 31m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden großen Schlafräume die durch das in 2018 modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und separater Wanne, getrennt werden. 2 zusätzliche Abstellräume in diesem Bereich runden das großzügige Wohnangebot in diesem Geschoss ab.
Das Erdgeschoss ist dominiert vom großen Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche und Blick auf die Terrasse und den kleinen Garten. Im Eingangsbereich ergänzen eine kleine Diele mit diversen Abstellmöglichkeiten und das Gäste WC diese Ebene.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse und den nachfolgenden kleinen, schön eingewachsenen Garten mit Gartenhaus. Sie können auch von einem schmalen Weg hinter der Häuserreihe aus, in den Garten gelangen.
Das Haus hat einen Vollwärmeschutz mit entsprechender Dachdämmung und isolierverglasten Außenfenstern und -türen. Beheizt wird durch Fernwärme, die zentral in einem nahen Gaskleinkraftwerk erzeugt wird. Zusätzlich wurde hier noch eine Wohnraumlüftung der Firma Areco mit KöClimat installiert um jederzeit, auch in Abwesenheit, ein angenehmes Raumklima zu erzielen.
Ein KFZ Stellplatz in unmittelbarer Nähe sowie eine separate Fahrradgarage im Vorgarten runden dieses sehr liebevoll gepflegte Haus ab.
Das Haus ist einem Top Zustand und ermöglicht mit seinen 5 Wohnräumen einer Familie genügend individuellen Wohnraum. Das Haus ist ab Mitte März 2022 verfügbar.

Ausstattung

5 Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
3 Abstellräume
Parkettboden ( EG, OG ), Korkboden ( DG )
Gas Zentralheizung mit Fernwärme
Außenwand mit Vollwärmeschutz
Isolierverglasung und Wohnraumlüftung
Vorbereitet für Duschbad im DG
KFZ Stellplatz
Fahrradgarage
Südterrasse
Gartenhaus
Mülltonnenbox
Einbauküche
Bad Einbauschränke
SAT Anlage
Internet: 250 Mb Download


Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2004
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
Endenergiebedarf: 
89,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Haus befindet sich in einer reinen Wohngegend die mit überwiegend Einfamilienhäusern bebaut ist. Nach hinten liegt ein breiter Grüngürtel bis zu den nächsten Häusern. Durch die Lage in einer Sackgasse, herrscht hier auch fast kein KFZ Verkehr außer den direkten Anwohnern.
Die Wege zum Einkaufen, Kindergarten, Schule und Ärzte sind alle fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. In ca. 800 Metern Entfernung befindet sich eine Strassenbahn- und Bushaltestelle von der das Zentrum Ludwigshafen sowie die Nachbar Stadtteile gut zu erreichen sind.
Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil von Ludwigshafen. Hier leben heute rund 8.200 Menschen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Kaufpreis:

488.000 €

Uwe Frankfurter

Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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