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VERKAUFT!!!! 1-2 FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

67069 Ludwigshafen-Oppau

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  • Grundstücksfläche:  510 m2
  • Wohnfläche:  204 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UWFR_21817

Beschreibung

Das in der Nähe zur BASF gelegene Haus verfügt über eine Wohnfläche für bis zu 2 Familien. Möglich ist das, durch die 2 vollständig eingerichteten Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern sowie einem Anbau im Erdgeschoss mit Wintergarten und einem weiteren zusätzlichen Zimmer . Zwischen den 1. und 2. Etagen befindet sich jeweils ein separates WC.
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen Wintergarten . Alle Räume sind mit Laminat belegt, das Bad gefliest. Der später errichtete Wintergarten ist ca. 11 m² groß.
Über den Hauseingang erreichen Sie direkt das darüber liegende Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Wohn-Esszimmer noch 2 weitere Zimmer und die Küche sowie ein weiteres Bad. Auch hier sind die Wohnräume mit Laminat und das Bad mit Fliesen ausgelegt. Das Dachgeschoss verfügt über 2 fast gleich große weitere Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die zentrale, mit Gas versorgte Heizung mit einem Warmwasser Vorratsbehälter für das gesamte Haus.
Mit dem Auto haben Sie einen Aussenstellplatz vor der großen Hausdurchfahrt die auch als Garage mit viel Platz genutzt werden kann. Direkt von dieser Durchfahrt aus, erreichen Sie die großzügige , unterkellerte Terrasse mit Blick zum Garten. Dahinter liegt die große; individuell zu nutzende Gartenfläche mit Süd/West Ausrichtung. Hier hat die Großfamilie genügend Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Das Haus wurde über die Jahre von den Besitzern immer wieder verschiedentlich renoviert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1980, ein Bad wurde 1996 renoviert , der Heizungsbrenner ca. 2005 erneuert. Dazwischen wurden verschiedene Renovierungen an den Wasserleitungen und der Elektrik vorgenommen.
Die aktuellen Besitzer haben im Jahr 2013 eine Thermografieauswertung erstellen lassen. Hier hat sich die überdurchschnittliche Wärmedämmung der Aussenwände und des Daches gezeigt. Diese Auswertung liegt zur Einsicht vor.
Das Haus wird zur Zeit von einer einzigen Familie genutzt, jedoch bietet sich hier jederzeit die Möglichkeit der erweiterten Nutzung durch eine weitere Familie oder generationenübergreifendes Wohnen.
Gerne führe ich Sie durch das Haus und zeige Ihnen die Möglichkeiten für den/die zukünftigen Nutzer.

Ausstattung

8 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
2 separate WC
Gas Zentralheizung
Fenster 2-fach verglast, Kunststoff
Wintergarten
voll unterkellert
integrierte Garage/Carport
Aussenstellplatz
Terrasse
Garten

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
207,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Eckhaus steht in der Nähe des BASF Tor 12 im alten Ortskern von Lu- Oppau. Die große Terrasse und der Garten sind Richtung Süd/West ausgerichtet und bieten viel Ruhe und Sonne. Vom Haus aus erreichen Sie alle Einrichtungen für das tägliche Leben sowie Kindergarten und Schule fußläufig. Eine Bus- und Strassenbahnhaltestelle ist in ca. 550 Metern entfernt und bringt Sie in kurzen Takten in die Metropolregion Ludwigshafen - Mannheim. Über die gute Bundesstrassenanbindung erreichen Sie die Autobahn A 6 in wenigen Minuten mit dem Auto.
Oppau ist ein Stadtteil von Ludwigshafen und zählt mit seinen knapp 10.000 Einwohnern zu den gesuchten Wohnorten aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie der Infrastruktur.
Kaufpreis:

492.000 €

Uwe Frankfurter

Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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