Beschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise auf dem ca. 769 qm großen Grundstück errichtet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Dank der gut überlegten Aufteilung besteht die Möglichkeit das Haus in zwei Wohnbereiche aufzuteilen.
Große Familien, Mehrgenerationswohnen, Home-Office, erwachsene Kinder mit eigenem Bereich, hier ist alles möglich, natürlich auch eine Teilvermietung, falls Sie nicht die gesamte Immobilie selbst nutzen möchten.
Neben den insgesamt sieben Zimmern auf zwei Ebenen verfügt das Haus auch über einen Teilkeller mit weiteren Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich der abgetrennte Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Zimmer (zur Zeit als Büro genutzt), ein Schlafraum mit Ankleidezimmer als Durchgangsraum, das Wohnzimmer mit Terrasse, die Gästetoilette im Hundertwasserstil, das Wannenbad mit Dusche, sowie die offene Küche, an welcher der beheizbare Wintergarten angrenzt. Dieser wird derzeit als Esszimmer genutzt.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit einen zweiten Wohnbereich einzurichten. Zwei Zimmer, eines davon mit Loggia, und ein Badezimmer sind vorhanden. Anschlüsse für einen Küchenbereich sind bereits verbaut. Besonderes Highlight ist hier die Wäscherutsche aus dem Bad, welche ihre Wäsche bequem ins Untergeschoss zur Waschmaschine befördert.
Im Teilkeller liegt der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Fitness-/Hobbyraum. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizungstherme mit Warmwasserspeicher, den Waschküchenbereich mit Waschbecken und ausreichend Stauraum.
Das reicht noch nicht? Im begehbaren Spitzboden befindet sich eine weitere Ausbaureserve.
Darüber hinaus bietet das geräumige Carport Platz für zwei Fahrzeuge und einen Anbau für Gartengerätschaften und Fahrräder. Weitere Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden.
Der liebevoll angelegte und gewachsene Gartenbereich bietet neben der mit Sonnensegeln bestückten Terrasse am Wohnzimmer mehrere Möglichkeiten zum Verweilen. Der Rasen wird vom Mäh-Roboter "Mecki" gepflegt.
Sie sind neugierig geworden?
Dann nutzen Sie einfach unseren virtuellen Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2687508
oder vereinbaren direkt einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Wäscherutsche
- Wintergarten
- hochwertige Fußböden
- Terrasse
- Teilkeller
- Doppelcarport
- Mäh-Roboter
Andere Informationen
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieendverbrauch: 91,10 kWh/(m²a), Klasse C
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Ausweis gültig bis: 11.05.2031
Der Erwerb dieses Objektes erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Lage
Allgemein: Die Stadt Itzehoe, Kreisstadt des Landkreises Steinburg, zählt mit seinen aktuell gut 30.000 Einwohnern zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Dank des Innovationszentrums Itzehoe gilt die Stadt derzeit als sehr guter Standort für wirtschaftliche Entwicklung.
Versorgung und Gesundheit: Durch das nahe gelegene Klinikum Itzehoe und den umliegenden Praxen ist die ärztliche Versorgung sehr gut. Die Kreisstadt bietet eine große Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten und Fachmärkten.
Bildung und Kultur: Mehrere Krippen, Kindergärten, Grundschulen sowie drei Gymnasien sind in Itzehoe vorhanden. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, neben einer Vielzahl an historischen Gebäuden gibt es unter anderem drei Museen und ein Theater.
Verkehr: Dank der nahe liegenden Autobahn A 23 und mehreren Bundesstraßen ist Itzehoe sehr gut erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl von der deutschen Bahn als auch zwei regionalen Anbietern bedient.
