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*VERKAUFT*Altbau-Villa mit malerischem Grundstück am Main

65239 Hochheim am Main

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1316 m2
  • Wohnfläche:  387 m2

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KISU_13255

Beschreibung

RESIDIEREN AN DER HOCHHEIMER RIVIERA!

Die wunderschöne Altbau-Villa "Mainlust" mit malerischem Grundstück vis-á-vis zum Main befindet sich in einer der besten Lagen Hochheims. Dieses exklusive Anwesen inkludiert 4 Wohneinheiten von insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche und wird von einem parkähnlichen Gartentraum von ca. 1.316 m² umrahmt.

Im Zuge von Modernisierungsmaßen wurden zeitgemäße Grundrisse und Ausstattungselemente etabliert. So weisen 3 der 4 Bäder bereits eine Modernisierung auf und profitieren von großen Fensterflächen, die einen brillianten Lichteinfall garantieren.

Die rechte 2-Zimmer-EG- Wohnung umfasst ca. 58 m² und verfügt über einen sehr großen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad. Die linke 3-Zimmer Erdgeschosswohnung umfasst ca. 84 m² und verfügt über ein charmantes Schlafzimmer mit Bad en suite,ein Wohn-sowie Arbeitszimmer und eine separate Küche.

Absolutes Wohn-Highlight ist die weitläufige ca. 159 m² große Bel Étage im ersten Obergeschoss, welche sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und sich in einem Winkel auf dem Anbau fortsetzt. Der alte Dielenboden kreiert mit dem modernen Mobiliar einen gelungenen Kontrast. Mit einer gekonnten Symbiose von Historie und Moderne wurden hier Wohnwelten kreiert, die ihresgleichen suchen. Die Echtholz-Sprossenfenster rahmen die überwältigende Aussicht ein wie ein Passpartout. Neben dem kleinen Sichtbalkon, existiert eine eigene Dachterrasse.

Das 5-Zimmer-Dachgeschoss lässt die Herzen von Altbaufans am höchsten schlagen. Die freigelegten Holzbalken fungieren gleichermaßen als Raumtrenner und Stilelement und verleihen den Räumlickeiten viel Flair. Ein dunkler und edler Laminat umrahmt die Fläche und die große Gaube verleiht dem Wohnraum ganz eigenen Charakter und umfasst ca. 85 m².

Großteils befindet sich die Liegenschaft durch die Teilsanierung in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Jedoch besteht unter anderem am Dach, dem Innenhof und einem Teil der Wohnung im ersten Obergeschoss Sanierungsbedarf.

Die Außenflächen bergen noch einige Besonderheiten: Eine Steghalle (ideal als Wintergarten nutzbar) schmiegt sich an den Anbau und eine alte, erschlossene Scheune kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Dazu ist das Objekt teilunterkellert, mit einem Gewolbekeller, perfekt geeignet als Weinkeller. Für Ihren Fuhrpark stehen 4 Carports und 2 Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Whg. Nr. 1: (derzeit Leerstand)
- 3-Zimmer-Wohnung im EG links
- 1 Vollbad (neuwertig)
- Echtholzparkett
- ca. 84,50 m², KM: IST: 0,-€ - SOLL: 850,-€ mt.

Whg. Nr. 2:
- 2-Zimmer-Wohnung im EG Rechts
- kernsaniert
- großes Wohn/Esszimmer mit ca. 32 m²
- 1 Duschbad
- ca. 58,50 m², KM: IST: 700,-€, mtl.

Whg. Nr. 3: (aktuell nicht vermietet, von Eigentümer bewohnt)
- 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG
- 1 Vollbad
- 1 Gäste WC
- Teilsaniert
- Zugang zur Dachterrasse
- Balkon
- ca. 159,00 m², KM: IST: 0,-€ SOLL: 1.600,-€ Wohnung

Whg. Nr. 4:
- 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- 1 Vollbad
- ca. 85 m², KM: IST: 870,-€ Wohnung


Highlights:
+ Lage, Lage, Lage
+ unverbaubarer Blick auf den Main
+ großzügiges Grundstück
+ Kein Denkmalschutz
+ großzügige Grundrissgestaltung
+ Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
+ Überwiegend erneuerte Echtholz-Sprossenfenster mit durchgehenden Sprossen
+ 3 von 4 Bädern modernisiert
+ Gewölbekeller ideal zur Weinlagerung
+ Steghalle (ehemals Poolüberdachung, aber auch als Wintergarten geeignet
+ Ausbaumöglichkeiten (Nebengebäude/alte Scheune)
+ 4 Carports
+ 2 Stellplätze


Andere Informationen

ABLAUF DES BIETERVERFAHRENS:

Bei Kaufinteresse können Sie über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber Ihr wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebots in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an.

Selbstverständlich genießen Sie im Rahmen des Bieterverfahrens die gleiche individuelle Beratung und Betreuung wie beim klassischen Immobilienkauf. Sollten Sie Fragen zum Ablauf eines Bieterverfahrens haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

ERKLÄRUNG DES BIETVERFAHRENS:

Durch Abgabe Ihres Angebotes oberhalb des Mindespreises können Sie in kürzester Zeit und ohne langwierige Verhandlungen Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Wert erwerben. Dabei gehen Sie kein größeres Risiko ein, als beim traditionellen Immobilienkauf, denn Ihr Kaufangebot ist unverbindlich, solange Sie keinen Notarvertrag unterzeichnet haben.

DER VERKAUF DIESES OBJEKTES ERFOLGT GEGEN GEBOT:
MINDESTGEBOT: 850.000 EURO

DIE ANGEBOTSABGABE MUSS BIS ZUM 15.03.2019 ERFOLGT SEIN.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1880
Gültig bis: 
03.02.2029
Ausstelldatum: 
03.02.2019
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
262,82 kWh/ (m² * a)

Lage

HOCHHEIM - WOHNEN ZWISCHEN MAIN UND WEIN

Die Stadt Hochheim liegt am rechten Mainufer, 124 m über dem Meeresspiegel. Von Weinbergen umgeben, bietet die Stadt mit der weithin sichtbaren historischen Kirche - dem Wahrzeichen Hochheims - einen idyllischen Anblick.

Hochheim profitiert als Standort von der Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowie S-Bahn-Anschluss und ist doch ein weinseeliges Kleinod mit hohem Freizeitwert. Genießen Sie die Hochheimer Altstadt und die Nähe zu ausgedehnten Rad-und Wanderwegen.

Diverse Kindergärten und alle Schulformen sind in Hochheim vor Ort, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Einkaufszentren und die Altstadt mit einem florierenden Einzelhandel laden zum Einkaufen und Entspannen ein, ebenso wie die breit gefächerte Gastronomie.

• Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind zu Fuß gut zu erreichen.
• Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A671/A60/A66/A3/A5 ist Hochheim von allen Orten aus gut zu erreichen.
• Der Frankfurter Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
• Der Hochheimer S-Bahnhof ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Hochheim ist an den Rhein-Main-Verkehrsverbund angeschlossen.
• Hinzu kommt noch die schöne Lage inmitten von Weinbergen und Natur. Mit 241 ha. Rebfläche ist es eine der großen Weinbaugemeinden.
Christof Buchner

Christof Buchner

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