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Für KREATIVE und ggf. als ANLAGE! Zwei-Familienhaus, teilausgebaute Scheune mit Potenzial, Heidenrod

65321 Heidenrod-Niedermeilingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  350 m2
  • Wohnfläche:  140 m2
  • Badezimmer:  3
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl.zzgl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21-MB-306

Beschreibung

Kapitalanleger und kreative Selbstnutzer aufgepasst!

Dieses Kleinod mit Historie wurde als Hofreite ungefähr im Jahre 1900 erstellt und bestand aus Wohnhaus mit Ställen.

Das links gelegene Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit auf 2 getrennte Wohneinheiten erweitert.

1. Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad (ca. 76 m²) wurde in den letzten Jahren möbliert vermietet. Momentan ist noch ein Zimmer für € 250,- inkl. Nebenkosten auf Zeit vermietet.
Ein weiteres Zimmer könnte man ebenfalls wieder zu € 250 vermieten.

2. Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad (ca.78 m²), wird zusammen mit dem bis zum August fertig gestellten Dachgeschoss (1 weiteres Zimmer) zum 01. August für € 600 plus Nebenkosten an eine Familie vermietet.

Rechts neben diesem Gebäude befindet sich der frühere Stallbereich, der später von einem Schmied genutzt wurde. In den letzten zwei Jahren wurde dieser vom jetzigen Eigentümer bereits sehr weitgehend mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Die Leitungen, Fenster und viele Dämmungen sind eingebaut worden und dabei wurde jeder Bauschritt fotografisch dokumentiert. Es wurde viel wert auf hochwertige Materialien und Erhaltung der originären schönen Holzbalken gelegt.
Man kann dieses Haus wunderbar für die Familie zu einer Einheit ausbauen oder auch in zwei Einheiten aufteilen und weiter zu mindestens einem Preis von € 800 vermieten.

Dafür sind bislang zwischen 80m²-90m² weitere Wohnfläche geplant. Die Grundrisse sind beigefügt.

Für Kreative bietet dieses Objekt die unterschiedlichsten Möglichkeiten eigene Ideen zu verwirklichen.

Besonders positiv ist, dass sehr viele Materialien, die derzeit schwer zu beschaffen sind, bereits vom Eigentümer eingekauft wurden und zur Verarbeitung vor Ort bereit liegen.

Der Eigentümer ist aus zeitlichen Gründen nicht mehr in der Lage, die Fertigstellung zu ermöglichen.
Gerne zeigt er Ihnen mit uns das Objekt und die Möglichkeiten des Umbaus.

Eine 360-Grad-Tour kann Ihnen das Objekt vorab auf Anfrage bereits näher bringen.


Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

Ausstattung

- EG: 3 Zimmer-Wohnung, möbliert, davon 1 Zimmer vermietet zu € 250
- OG: 3 Zimmer-Wohnung, möbliert, wird zusammen mit dem Dachgeschoss (1 Zimmer) zum 01. August für € 600,00 vermietet
- Dachgeschoss wird vom Eigentümer noch zum 01. August fertiggestellt
- separate Elektro-Zähler sind von 2017
- Haus mit Potenzial zum Ausbau (weitere 80-90m² Wohnfläche, siehe Grundrisse)
- zusätzlicher Anbau mit Unterstellmöglichkeit ist ebenfalls ausbaufähig
- möglicher Ausbau zu einer Dachterrasse
- Öltanks von 2018
- 3 große Kellerräume, davon 1 Waschraum
- Elektro-Leitungen 2020/2021
- Wasserleitungen 2020/2021
- mögliche Gartengestaltung
- 3 Stellplätze im Hof

Andere Informationen

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: first@century21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Baujahr: 
1900
Gültig bis: 
26.08.2023
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl

Lage

Heidenrod, das im Rahmen der Gebietsreform 1971 aus 19 einstmals selbständigen Gemeinden entstanden ist, zählt zu den waldreichsten Kommunen Hessens. Den Reiz zieht die Großgemeinde vor allem aus der landschaftlichen Lage inmitten des Taunus. Das gut ausgebaute Wanderwegenetz sorgt dafür, dass Spaziergänger durch Wälder, über Berg und Tal, vorbei am Wispersee durch nahezu unberührte Natur auf den Spuren der Römer wandeln können.

Ist die Großgemeinde Heidenrod noch relativ jung an Jahren, so können die einzelnen Ortsteile doch auf eine teilweise lange und sehr abwechslungsreiche Geschichte zurückblicken. In dieser Zeit sind zahlreiche Bauwerke mit kultureller Bedeutung entstanden, wobei vor allem das Kloster Gronau und der Limes, der das Gebiet der Gemeinde durchzieht, zu nennen sind.

Die Gründung der meisten der 19 Ortsteile von Heidenrod (Algenroth, Dickschied, Egenroth, Geroldstein, Grebenroth, Hilgenroth, Huppert, Kemel, Langschied, Laufenselden, Mappershain, Martenroth, Nauroth, Niedermeilingen, Obermeilingen, Springen, Watzelhain, Wisper und Zorn) erfolgte im Hochmittelalter ca. im 12. Jahrhundert.

Gleichzeitig weist der Rheingau-Taunus-Kreis sehr unterschiedliche Strukturräume für die wirtschaftliche Entwicklung auf. Die unterschiedliche Raumstruktur reicht von dem mehr ländlich geprägten Westkreis bis hin zu den in das Rhein-Main-Verdichtungsgebiet integrierten Städten und Gemeinden an der Peripherie zur Landeshauptstadt Wiesbaden. In dieser Hinsicht erfüllt der Rheingau-Taunus-Kreis wichtige Funktionen als Wohn- und Gewerbestandort, insbesondere in den Mittelzentren Bad Schwalbach, Eltville am Rhein, Geisenheim, Idstein, Rüdesheim am Rhein und Taunusstein.

Im Rahmen einer querschnittsorientierten Aufgabenteilung möchte der Rheingau-Taunus-Kreis seine hohe Qualität als Lebens- und Erholungsraum erhalten und weiter entwickeln. Die räumliche Nähe zum Ballungsraum und die gute Erreichbarkeit bieten ausgezeichnete Entwicklungschancen im Hinblick auf Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen, Tourismus und Erholung und hat Vorteile bezüglich der Nutzung von überregionalen Bildungs-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen.

Der Rheingau-Taunus-Kreis zeichnet sich durch sein vielfältiges und interessantes Freizeitangebot aus, das Jung und Alt das Passende bietet.

Über die Grenzen hinaus bekannt und besonders für Familien stets einen Besuch wert ist der Freizeitpark "Taunuswunderland“. Aber auch Wellness kommt in den Staatsbädern Bad Schwalbach und Schlangenbad nicht zu kurz. Und last but not least sollte auch eine Schiffsfahrt auf dem Rhein auf jedem Besuchsprogramm stehen.
Bad Schwalbach ist in 10 Minuten erreichbar und Wiesbaden in ca. 20 Minuten. Es besteht auch eine Busanbindung an diese Städte.
Kaufpreis:

280.000 €

Manon Arienne Biesheuvel

Manon Arienne Biesheuvel

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