Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Renditeobjekt?
Mit diesem Mehrfamilienhaus haben wir genau das Richtige für Sie.
In der besten Wohnlage von Eppendorf, befindet sich dieses schöne Wohnhaus.
Es befinden sich verteilt auf 3 Etagen insgesamt 4 Wohnungen, die größtenteils vermietet sind und es bestehen keine Mietrückstände.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 40.356,48.
Insgesamt haben Sie eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 341 m² und die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.087 m² .
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist hell gehalten, verfügt über 4 Zimmer sowie einen Terrassenbereich.
Im 1. OG befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung
Im 2. OG befindet sich eine 1,5 Zimmer-Wohnung sowie eine weiteres Zimmer und eine Küche, welche zur Wohnung im 1.OG gehören.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Sauna zur Verfügung. Das Angebot wird durch zwei Garagenstellplätze abgerundet.
Ausstattung
- 4 Wohnungen mit 341,06 m² Wohnfläche
- Wohnung Souterrain: ca. 43,98 m² Wohnfläche (mögliche NK-Miete: € 3.747,12 p.a.)
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 118,45 m² Wohnfläche (NK-Miete: € 13.200,- p.a.)
- Wohnung 1.OG: ca. 105,89 m² Wohnfläche (NK-Miete: € 16.659,- p.a.)
- Wohnung 2.OG (rechts): ca. 50,54 m² Wohnfläche (NK-Miete: € 7.599,24 p.a.)
- Wohnung 2.OG (links): ca. 22,20 m² Wohnfläche (NK-Miete: € 1.998,00 p.a.)
- Garage Miete € 900,- p.a
- Grundstück ca. 1.087 m²
- Echtholz-Parkett
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Einbauküchen
- Kellerräume
- Sauna
- Balkone
- Garten
- Modernisierungen:
- 2000 grundlegend
- 2011 Wohnräume Ober- und Dachgeschoss
- 2016 Heizung
- Kaltmiete p.a. : € 40.356,48
- möglich erzielbare Kaltmiete p.a. : € 46.659,-
Andere Informationen
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 195,6 kW/h(m²*a), Klasse F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Gültigkeit des Ausweises: bis 28.09.2031
Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Lage
Eppendorf ist ein westlich der Alster gelegener Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg. Er gehört zum Kerngebiet des Bezirks Hamburg-Nord und ist Sitz des gleichnamigen Bezirksamts.
Eppendorf liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert. Die Alster bildet auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Südwestlich grenzt Eppendorf an den Stadtteil Hoheluft-Ost, westlich an Lokstedt. Im Norden bildet die Güterumgehungsbahn die Grenze zu den Stadtteilen Groß-Borstel und Alsterdorf. Hier mündet auch das Flüsschen Tarpenbek in den Mühlenteich und weiter in die Alster. Der Mühlenteich dient auch als Winterquartier für die Alsterschwäne.
