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Praxisräume im neuen Dialysezentrum von Gifhorn

Löwenzahnweg 8
38518 Gifhorn

Überblick

Zimmer: 
1 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANBI_17517
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 230 m² Praxisfläche im neuen Dialysezentrum am Walkeweg in Gifhorn. Die zu vermietende Fläche teilt sich auf zwei Praxisflächen à 110 m² und 98 m² sowie einen Gemeinschaftsflur von ca. 24 m² auf. Wahlweise lässt sich die Fläche für eine große Praxis oder zwei getrennte Praxen nutzen. Auch eine Gemeinschaftspraxis ist denkbar.
Beide Praxisflächen sind mit getrennten Waschräumen ausgestattet. In der größeren Praxis steht außerdem ein separates Personal-WC zur Verfügung. Ein behinderten gerechtes WC befindet sich auf dem Gemeinschaftsflur und steht beiden Praxen sowie der benachbarten Dialysepraxis zur Verfügung.
Die Flächenaufteilung in den einzelnen Praxen ist ansonsten noch weitestgehend variabel. Dem Grundriss können Sie einen Vorschlag zur Flächenaufteilung entnehmen – in blau markiert. Einzig die rot eingezeichneten Wände sind bereits fest installiert und lassen sich nicht mehr verändern.
Die Räume befinden sich im ersten OG und sind selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.

Ausstattung

- Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude
- Variabele Gestaltung
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2020
Gültig bis: 
29.11.2028
Ausstelldatum: 
29.11.2018
Heizung: 
Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 
100,48 kWh/ (m² * a)

Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle aus.
Die zu vermietende Praxisfläche befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Gifhorn, in zentraler Lage. Im näheren Einzugsgebiet der Praxis befinden sich große Wohngebiete, sodass Ihre Patienten Sie wahlweise zu Fuß oder mit dem Rad aufsuchen können. Ansonsten beeindruckt die Lage ebenfalls durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für weiter entfernt wohnende Patienten ist durch die ca. 200 m entfernt liegende Bushaltestelle eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Buslinien verlaufen hier wahlweise ins Stadtzentrum, zum Bahnhof oder in die umliegenden Dörfer. Auch darüber hinaus ist, durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188, eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Weitere niedergelassene Ärzte sowie Apotheken befinden sich in nahgelegener Entfernung. Ideal für die tägliche Versorgung, befindet sich ein Supermarkt in direkter Nachbarschaft (ca. 50 m Entfernung).

Kaltmiete:

1.372 €

Zusätzliche Kosten:

294 €

Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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