Beschreibung
Auf dem ca. 800 qm großen Grundstück wurde im Jahr 1983 dieses individuell geplante Anwesen erbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf zwei Ebenen zuzüglich ca. 56 qm im nachträglich ausgebauten Spitzboden und dem Vollkeller bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsame Zeiten aber auch mehrere Rückzugsorte.
Der repräsentative Wohnbereich im Erdgeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, die moderne und hochwertige, im Jahr 2016 erneuerte Küche, den Zugang zu zwei Terrassen an Wohnzimmer und Küche sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer und das Hauptschlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite. Dank der drei Balkone findet sich hier immer ein Platz an der Sonne.
Weiterer Platz wurde durch den nachträglichen Ausbau des Spitzbodens geschaffen.
Im Untergeschoss befinden sich der Garagenstellplatz, die Heizungsanlage, mehrere Abstell- und Lagerräume und die Waschküche. Außerdem verfügt der Kellerbereich über einen separaten Außeneingang.
Bei der hier platzierten Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 handelt es sich um eine Hybrid-Anlage, also eine Kombination aus einer Gastherme und einer Luftwärmepumpe, welche auch als Klimaanlage nutzbar ist.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet neben der Terrasse am Wohnzimmer mit Zierfischteich noch weitere Sitzmöglichkeiten. Hier wurde die leichte Hanglage des Grundstücks ideal genutzt, um das Gelände in mehrere kleine Bereiche zu unterteilen und Nebengebäude zu platzieren.
Optional ist der Erwerb des Nachbargrundstückes ganz oder teilweise zwecks Erweiterung des Anwesens möglich, gerne geben wir Ihnen hierzu in einem persönlichen Gespräch weitere Auskünfte.
Ausstattung
- Einbauküche aus dem Jahr 2016
- drei Bäder
- Vollkeller mit Garage und separatem Außeneingang
- Außenjalousien, elektrisch
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern im Obergeschoss
- drei Balkone
- drei Terrassen
Andere Informationen
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89,40 kW/h(m²*a), Kl. C
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Bio Gas
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Lage
Geesthacht ist mit gut 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg, zählt damit also zur Metropolregion Hamburg.
Geesthacht liegt südöstlich von Hamburg direkt an der Elbe, die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Kilometer.
Geesthacht selbst bietet alles für den alltäglichen Bedarf, alle Schulformen bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung ist vorhanden. Das reizvolle Umfeld der Stadt bietet mit den naheliegenden ländlichen Bereichen und der Nähe zur Großstadt und der Elbe alles was das Herz begehrt.
