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WOHNEN IN PEMPELFORT - vermietete Maisonette-Wohnung unterm Dach

40211 Düsseldorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  56 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRST_19876
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie Spitzboden eines im Jahre 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss selbst wurde 1992 und 1993 nachträglich ausgebaut.

Ihre neue Wohnung, welche sich im sechsten Obergeschoss sowie Spitzboden dieses Hauses befinden, können Sie über das Treppenhaus erreichen oder bequem mit dem Aufzug, ganz ohne Treppenstufen.
Durch die erhöhte Lage der Wohnung wird schränken die gegenüberliegenden Häuserreihen den Lichteinfall nicht. Ein weiterer Vorteil ist die deutliche Reduzierung der Alltagsgeräusche. Überhaupt ist im gesamten Dachgeschoss sehr ruhig für diese zentrale Lage.

Als erstes betreten Sie die Diele, von der Sie direkt in den Wohnraum gelangen. Der Wohnraum ist auch der Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Von hier haben Sie Zugang zum Kinderzimmer, welches selbstverständlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier befindet sich das dritte Zimmer, welches sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Weiterhin befindet sich hier das Badezimmer. Das Bad hat eine Fenster zum Innenhof und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, den Sie ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichen können.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Bilder zurückgegriffen haben, als die Wohnung leer stand, bevor der aktuelle Mieter eingezogen ist!

Ausstattung

+ Aufzug (Zugang zur Wohnung ohne Stufen möglich)

+ Kellerraum

+ Fernwärme (Anlage 2016 erneuert)

+ doppelt verglaste Kunststofffenster (2009 erneuert)

+ Fassade und Dämmung (2017 & 2018 erneuert)

+ vermietet, seit November 2016, 5.340 € Kaltmiete p.a., bisher keine Mieterhöhung

+ Hausgeld-Vorauszahlung: 300 € (ca. 150 € umlagefähige Nebenkosten, ca. 46 € nicht umlagefähige NK und 103 € Zuführung zu den Rücklagen)

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
85,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1980
Gültig bis: 
05.01.2028
Ausstelldatum: 
05.01.2018
Heizung: 
Fernwärme
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
85,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an die Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird er vom Rhein begrenzt. Er zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die historische Bebauung aus. Daher ist es nicht verwunderlich, dass Pempelfort sich im Laufe der letzten Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt hat. Das liegt nicht nur an der Nähe zur Innenstadt, sondern auch an der nahezu perfekten Infrastruktur.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch für Berufspendler ist diese Lage ideal. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. zehn Minuten sind Sie bereits am Hauptbahnhof und Sie benötigen nur wenige Minuten mehr, um die Messe oder den Flughafen Düsseldorf zu erreichen.

Wen die Lebensqualität der Rheinmetropole gepackt hat, den lässt es so schnell nicht mehr los. Hier ist für jeden etwas dabei. Von der urbanen Atmosphäre einer Modestadt mit ihrer weltberühmten Rue – der „Königsallee“, bis zu den Grün-und Ruheoasen am Rheinufer, die auch zum Outdoor-Sport einladen.

Flanieren können Sie aber nicht nur über die KÖ, sondern auch über die weiteren Shoppingstraßen, durch die Altstadt, vorbei am Burgplatz, am Rheinufer entlang bis zum Medienhafen und zurück. Eine beliebte Route auf der es viel zu entdecken und zu genießen gibt.
Verkaufspreis:

265.000 €

Marcel Stebani

Marcel Stebani

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon+491743807274

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