Gewerbehalle mit Büro & Wohnhaus - auch teilbar!!

Das teilgepflasterte Grundstück erstreckt sich auf insgesamt ca. 2.149 m² und bietet neben der Hallenfläche noch ein Bürogebäude, welches auch als Wohnhaus genutzt werden kann sowie ein weiteres Wohnhaus mit großer Terrasse und Pool. Zusätzlich dazu steht noch eine Garage mit Rolltor sowie verschiedene Carports und ein überdachter LKW-/Wohnmobil-Stellplatz zur Verfügung.
Die Einheiten können auch geteilt voneinander erworben werden!

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Citynähe von Buxtehude und unterteilt sich in eine ca. 270 m² große Werkstattfläche mit angrenzender Bürofläche von ca. 36m². Die Flächen können beheizt werden.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Wendekreis und ein separater Container mit WC-Anlage für die Belegschaft. Es sind viele Stellplatzmöglichkeiten vorhanden, außerdem ist das Gelände eingezäunt und durch ein elektrisches Tor wird das Angebot vollendet.

Des Weiteren steht noch ein Bürogebäude außerhalb der Halle zur Verfügung, welches sich ebenfalls in einem top Zustand befindet. Als Blockhaus im Jahre 2008 erbaut, besticht es durch seinen überdachten Eingangsbereich und seine Helligkeit. Durch die Holzbauweise und den offenen Deckenbereich versprüht dieses Objekt einen ganz besonderen Charme. Die Nutzung als Wohnhaus ist auch bereits erprobt und wäre problemlos möglich. Das Bürogebäude hat eine Fläche von ca. 126m² und verteilt sich auf einen ca. 50m² großen Büroraum, 2 kleineren Büroräumen, 1 Aufenthaltsbereich mit Teeküche, eine WC-Anlage und einen kleinen Abstellraum. Es befindet sich ein Feststoffofen und eine Pelletheizung getrennt voneinander in diesem isolierten Blockhaus, das außerdem über einen Heißwasserspeicher und eine Wärmesohle verfügt. Hier befindet sich eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Außerdem steht ein Carport mit Wallbox zur Verfügung sowie ein separates Gartenhaus. Hinter dem Blockhaus befindet sich eine große, überdachte Terrasse.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 112m² und verteilt sich über vier Zimmer, einer Küche mit neuer Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Eines der beiden Highlights bei diesem Wohnhaus ist der angebaute Wintergarten mit Grillkamin und Wärmestrahlern. Das zweite Highlight ist die vorhandene Wohlfühl-Wellness-Oase, die aus einem Spa-Pool mit Gegenstromanlage und UV-Lichtfilter, einer Außendusche und einer eingebauten Sauna, die sich direkt anliegend in einem kleinen Blockhaus befindet, besteht. Diese Oase der Ruhe und Entspannung wird durch die uneinsehbare Lage perfektioniert. Über ein geschlossenes Carport mit Rolltor gibt es ebenfalls einen Zugang direkt in den traumhaft angelegten und blickdichten Gartenbereich. Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Unter dem Haus befindet sich außerdem ein Kriechkeller mit Wasserpumpe. Zudem ist das Wohnhaus durch eine vorinstallierte Alarmanlage gesichert.
Eine ÖPNV Anbindung steht in fußläufiger Erreichbarkeit zur Verfügung.

- Die gesamte Einheit besteht aus:
- teilweise gepflastertes Grundstück 2.149 m²
- Hallenfläche mit Bürofläche, die ggf. beheizt werden können, ca. 300 m²
- Bürogebäude, welches auch als Wohnhaus genutzt werden kann (Nutzfläche ca. 127 m²)
- Wohnhaus ca. 112 m² Wohnfläche
- mögliche Nettokaltmiete € 80.000,-



Details der Einheit:
- Bürohaus
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
-Alarmanlage
-Panorama-Fenster
- Einbauküche
- Vollbad
- Kaminofen
- Doppelcarport
- Carport für Wohnmobil
- Garage mit Rolltor
- Wintergarten ca. 22m²
-überdachte Terrasse beim Blockhaus
- Gartenhaus
- Pool
- Sauna
- Glasfaser vorhanden
- Hauswirtschaftsraum
-Solaranlage auf dem Dach
-isolierverglaste Fenster mit zusätzlichen Fensterläden

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 167,7 kW/h(m²*a), Klasse F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
gültig bis: 10.11.2032

Der Erwerb dieses Objektes erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur
Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.