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Wohnen wo andere Urlaub machen

25573 Beidenfleth

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  280 m2
  • Wohnfläche:  154 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_TAGA_27685

Beschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen - oder Wohnen und gleichzeitig Urlaubsgäste empfangen - all dies trifft auf unser wunderbares Objekt zu. Und das mit moderner Ausstattung und absolut keinem Renovierungsstau.

Bei dieser Immobilie stehen Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verfügung: entweder Sie nutzen diese tolle Immobilie als klassisches Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie oder Sie teilen die großzügige Wohnfläche in zwei Wohnungen (alles Notwendige wie zwei Küchen, zwei Bäder, ausreichend Platz und getrennte Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden) auf. Denkbar ist neben „Wohnen mit zwei Generationen“ auch die Vermietung einer Wohnung/Etage an Feriengäste im wunderschönen Beidenfleth.

Alle Räume sind hell gestaltet und durch große Fenster lichtdurchflutet. Alle Badezimmer sind Tageslichtbäder. die mit schwarzem Schieferboden und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Kork-Vinyl-Platten ausgelegt, was das Betreten auch barfuß im Winter sehr angenehm macht. Das Erdgeschoß verfügt über zwei große Räume, einer tollen Küche inkl. aller Elektrogeräte, einem Badezimmer mit Badewanne und genügend Stauraum im HWR-Raum sowie über ein weiteres Zimmer, was sehr gut als zusätzliches Schlafzimmer oder auch als Bürofläche dienen kann. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank.

Im Flurbereich finden Sie die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Anschlüsse in zwei Räume sind bereits vorhanden.

Das 1. OG ist ebenfalls wie das Erdgeschoß sehr hell und freundlich gestaltet. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Ihre Gäste begrüßen Sie von oben über eine Freisprecheinrichtung inkl. Kamerasystem. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen Abstellraum. Das offene Wohnzimmer mündet in der modernen, offenen Küche, welche mit allen Elektrogeräten ausgestattet auf ihren Einsatz wartet. Von dieser offen gestalteten Wohnlandschaft haben Sie einen direkten Blick auf die Stör. Auch hier sind alle Räume aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet.

Im 1. OG sind die Wohnräume mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen innerhalb kürzester Zeit auch in heißen Sommern ein angenehmes Raumklima zu erreichen.
Für die Wintermonate empfängt Sie ein wunderschöner Holzofen, der sich bestens in den offenen Wohnbereich integriert. Der vorhandene Ofen in der Wohnung im 1. OG kann im Objekt verbleiben.

Ausstattung

Renovierungen

Im Jahr 2014 wurde diese tolle Immobilie seitens der Eigentümer umfangreich renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

Neuerrichtung der kompletten Elektrik
Alle Böden
Alle Bäder
Alle Wände
Alle Fenster (doppelt verglast)
beide Wohnungseingangstüren
Küche in der Wohnung im 1. OG
Klimaanlage
Wall-Station für E-Autos
Doppel-Carport + zwei weitere Stellplätze
Kiesbett / Parkplätze



Zusätzlich zu den umfangreichen Renovierungsarbeiten haben die aktuellen Eigentümer dieser bestens ausgestattet Immobilie am vorhandenen Doppel-Carport eine Aufladestation-Station für E-Autos errichtet. Somit sind Sie mit Ihrem E-Auto nach Erwerb dieser tollen Immobilie direkt tankstellenunabhängig und genießen den Luxus einer eigenen Aufladestation direkt vor Ihrem neuen Haus.

Zum aktuellen Zeitpunkt verfügt das Objekt über keine grüne Gartenfläche, allerdings über eine überdachte Terrasse. Vor dem Haus wurde eine Kieseinbettung für das Abstellen eines Strandkorbes und als Grillplatz angelegt. Sollte ein Garten gewünscht sein, so sollte das Anlegen einer Rasenfläche kein Problem darstellen.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 von Heyden Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Tour

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
186,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1905
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
186,20 kWh/(m² * a)
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Lage

Beidenfleth, in der Wilstermarsch gelegen, ist mit seinen ca. 850 Einwohnern ein bezaubernder kleiner Ort, unweit von der Kreisstadt Itzehoe gelegen. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern liegt Beidenfleth direkt an der Stör, mit eigenem Fähranleger.

Zwischen der Wilstermarsch und der Krempermarsch ist die Störfähre „Else“ eine der letzten betriebenen Fähren, die über die Stör fahren. Der Anleger ist nicht unweit des hier vakanten Objektes und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß die Stör zu überqueren. Hier kommt bei der Heimfahrt von der Arbeit direkt Urlaubsstimmung auf. Der Erholungsfaktor in Beidenfleth ist enorm hoch.

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den Fähranleger, sondern auch den Yachthafen, die Werft und die Liegeplätze sowie ein Restaurant mit heimischer Küche und auch den sich unweit entfernt befindlichen kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei. Beidenfleth verfügt über eine bezaubernde Kirche und einen wunderschönen kleinen Ortskern. Auch der Edel-Imbiss am ehemaligen Fährhaus ist an schönen Sommer-Wochenenden ein Besuch wert.

Sie erreichen Wilster mit dem Auto in ca. 10 Minuten und in Itzehoe sowie an der A23 (Richtung Hamburg oder Heide) sind Sie in ca. 15 Minuten. Für Pendler ist Beidenfleth somit ebenfalls ein interessanter Ort um die Ruhe nach der Arbeit genießen zu können.
Kaufpreis:

370.000 €

Tanja Gabler-Schorisch

Tanja Gabler-Schorisch

CENTURY 21 Von Heyden Immobilien

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