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*VERKAUFT* PARADIESISCH! Flexibles Traumhaus mit Garden Eden!

55234 Albig

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  • Grundstücksfläche:  1249 m2
  • Wohnfläche:  187 m2

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_16597

Beschreibung

Dieses moderne und hochwertige Haus in Albig ist derzeit in 2 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung-Option aufgeteilt - alle drei Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen.
Eigennutzer und Kapitalanleger finden hier fast unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.

Das gelungene Wohnkonzept des lichtdurchfluteten Zweifamilienhauses + ELW-Option aus dem Jahre 1991 wurde mit aufwendigen Instandhaltungsmaßnahmen immer wieder aufgewertet und besticht schon durch seine vielfältig nutzbare Aufteilung: Über die gemütliche Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich und mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse. Ein Gartenhaus für die Geräte und ein Partygartenhaus für gesellige Stunden runden die wunderschöne Außenanlage gekonnt ab.
Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung umschmeicheln die Flächen gekonnt. Die separate Küche ist sehr praktisch und lässt auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen. Sie schließt sich dem offenen Essbereich an und rundet das Zentrum dieser Wohnetage gekonnt ab. Ergänzt wird diese separate Wohneinheit durch ein Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer sowie ein kleines Büro.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu begehen. Sie verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss mit separater Küche und offenem Wohn-Ess-bereich mit angrenzendem Balkon, dazu kommen zwei Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Tageslichtbad.
Hier entscheiden einzig Ihre Bedürfnisse.

Die mit einem separaten Zugang angelegte Einliegerwohnung-Option im Untergeschoss offieriert wahre Wohnwelten. Das Konzept mit Wohn-Essbereich und offener Küche greift auch hier. Ein Schlafzimmer mit zentral angelegtem Bad ergeben einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Weiter verbirgt sich im Untergeschoss eine Bar, Gäste-WC, Waschraum und ein kleiner SPA-Bereich mit eigener Sauna, der zum Relaxen einlädt.
Eine Garage, ein Carport und 4 Stellplätze runden das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum ab.

Ausstattung

- ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur
- traumhaftes Grundstück
- neue Gasheizung von 2018 von der Firma Wolf
- das Dach wurde im Jahr 2016/2017 gereinigt und neu versiegelt
- Anbau "Türmchen" hinten von 1995
- flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss
- im Untergeschoss ist komplett ausgebaut und hat einen separaten Zugang


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
98,70 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1991
Gültig bis: 
25.03.2030
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
98,70 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Ortsgemeinde Albig gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms. Die Gemeinde ist geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau. Für eine Landgemeinde mittlerer Größe verfügt Albig über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur und ist an das überregionale Fernstraßennetz hervorragend angebunden.
Der örtliche Kindergarten und die Grundschule ersparen den Kindern lange Schulwege. Albig verfügt über ein reiches Vereinsleben, in dem sich die Bürger mit Sport und Kultur befassen können. Auch Touristen kommen auf ihre Kosten. Der rheinhessische Jakobspilgerweg führt durch die Gemarkung Albig. Auch ist die Gemeinde sehr gut an das offizielle Radwegenetz in Rheinhessen angebunden.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, der Bahnhof ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar.
Lili Felten

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