04161 - 99 39 010
 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude

Saniertes Bauernhaus am Ilmenau-Deich - Käuferprovisionsfrei!

21423 Winsen (Luhe)

Description

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 231 m² wurde im Jahr 1874 auf einem 764 m² großen Grundstück im Stil eines Bauernhauses erstellt und im Jahr 1996 saniert. Der Eingangsbereich beeindruckt durch die große Diele mit hohen Decken und einer Buchenholz-Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, ein Gäste-WC sowie die gemütliche Wohnküche und ein Abstellraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Vom Essbereich erreichen Sie die Terrasse zum Garten mit dem angelegten Gartenteich. Über die Buchenholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem weiteren Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine moderne Glaswand mit naturfarbenem Fachwerk. Das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Kamin sowie eine Loggia. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, dieser kann bei Bedarf ausgebaut werden. Auf dem Grundstück wurde ein Carport mit Abstellraum erstellt, davor stehen 2 Außenstellplätze sowie 1 weiterer vor dem Gartentor zur Verfügung.

Equipment

- Wohnfläche ca. 207 m²
- Wohn-/Nutzfläche ca. 231 m²
- Einbauküche
- Fliesen-/Laminat- und Holzbodenbelag
- 2 Gäste Wc´s mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- Kamin
- Loggia
- großzügige Ausbaureserve im Spitzboden
- Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
- neue Sprossenfenster aus 2003 und 2011
- Gasbrennwerttherme, Bj. 2016
- Terrasse und schön angelegter Garten mit Gartenteich
- Gartenhaus mit 2 Räumen
- Carport + Abstellraum
- 3 Außenstellplätze
- Baujahr: 1874, saniert im Jahr 1996

Location

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich am nördlichen Rand der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe und dem Ilmenaukanal, zwischen Lüneburg und Hamburg. Winsen ist an die Autobahn A 39 und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden und auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Other details

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,3 kWh/(m²*a), Klasse: G
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 24.11.2023
Bj. lt. Energieausweis 1874 (saniert 1996)

Der Erweb der Immobilie erfolgt für die Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

More...

Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 459.000 €
Living area: 207 m²
Plot area: 764 m²
Usable area: 100 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_MIBO_14656

Basic information

year of build: 1874

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 243.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2023/11/24
Energy efficiency class: G
Date of issue: 2013/11/25
EC Version: 2016

Contact form


Matthias Hübner

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien

Mobile:
+49151 23026890
Central:
04161 - 99 39 010

Your enquiry was successfully sent.

Viewing weather

© Century 21 Deutschland • ImpressumImpressum des AnbietersDatenschutzerklärungScam WarnungAnmeldung
Jedes Century 21 Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.
 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude