04161 - 99 39 010
 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude

Wohnen in herrlicher und ruhiger Lage im Rosengarten!

Sottorfer Dorfstraße 15
21224 Rosengarten

Description

Direkt vor den Toren Hamburgs, den Wohnkomfort in der grünen Natur und die großstädtische Vielfalt in Reichweite!
Stilvolle Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern und zwei Bädern. Zudem besticht der helle Wohn-und Essbereich mit einer Lichten Deckenhöhe von ca. 2,53 Meter. Die Grundrisse orientieren sich klar nach Süden mit großen Fensterelementen zu den jeweiligen großzügigen Gartenteilen.
Modernste Haustechnik in Form einer Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splittbauweise inkl. dezentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine hochwertige Sanitärausstattung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Wir bauen für Sie in der Sottorfer Dorfstraße 15 in Sottorf-Rosengarten auf einem schönen Baugrundstück von ca. 685,71 m² Größe in zweiter Reihe ein modernes Architekten-Doppelhaus.
Dabei wurden die Zufahrten so angelegt, dass je zwei Stellplätze auf jedem Grundstück pro Hälfte zur Verfügung stehen.
Die Eingänge befinden sich jeweils seitlich am Objekt, so dass ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch viele neue und auch einige ältere Ein- und Zweifamilienhäuser in gewachsener Lage.

Zukunftsweisende moderne Bauweise als Energieeffizienzhaus KfW 55 in massiver Kalksandsteinbauweise. Dadurch entstehen sehr geringe Heiz-und Warmwasserkosten. Die Bauweise wird entsprechend mit Fördermitteln durch die KfW - Bank gefördert.

Equipment

Ein kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails, z.B.:

- Wohnen in zweiter Reihe
- angelegte Terrassen
- modernes Vollbad mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste Bad mit Dusche im EG
- dezentrale Lüftungsanlage
- Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splittbauweise inkl. Außen- und
Innengerät für Heizung und Trinkwassererwärmung
- Hocheffiziente Wärmedämmung
- Kunststofffenster in Anthrazitgrau
- elektrische Rollladen
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung mit 5-Kammer-Kunstoffprofilen
- großzügige Ausbaureserve im Spitzboden
- hochwertiger roter Klinker
- dunkle Tondachziegel (engobiert)
- E-Anlage mit moderner Bus-Technik
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- zwei gepflasterte Stellplätze im Freien
- Bodenbeläge in den Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten

Location

Die idyllische Gemeinde Rosengarten liegt an der Südgrenze Hamburgs und zählt mit ca. 13.000 Einwohnern zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region. Diese exklusive Doppelhauhälfte liegt im Ortsteil Sottorf, ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Rosengarten. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das gesamte Naherholungsgebiet Regionalpark Rosengarten liegt eingebettet in einer schönen grünen Landschaft und lädt zu langen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der idyllisch im Wald gelegene Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg sind beliebte Ausflugsziele. Durch die schnelle Anbindung an die A1 und A7 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 20 Autominuten. Zudem ist die Gemeinde Rosengarten an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angebunden. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m² entfernt, so dass man mit dem Bus zügig den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Kurze Anfahrten zu international tätigen Unternehmen wie Airbus, HHLA, Hamburger Hafen und Logistik, Mercedes-Benz Werk, Blohm & Voss etc. sind besonders attraktiv.

Other details

KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016), Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kW/h(m²*a), Klasse A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Wärmepumpe

Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, die als Einrichtungsbeispiele gedacht sind.

Gewährleistung
Die HS Immobilien GmbH & Co. KG haftet für Baumängel, gerechnet vom Übergabetermin, 5 Jahre und mit einer Durchgriffhaftung auf unsere Handwerksfirmen. Hierdurch ist eine doppelte Gewährleistung gegeben. Für technische Einbauten und Anlagenteile sowie von Flammen berührte Teile haftet die HS Immobilien GmbH & Co. KG nur in dem Rahmen, in dem der Hersteller der Gegenstände haftet (2 Jahre), dieses gilt auch für Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Sämtliche Silikon-Dehnungsfugen im Fliesenbereich sowie im Anschlussbereich der Fensterbänke und des Daches sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung (gemäß Zentralverband des deutschen Baugewerbes).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

More...

Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 449.800 €
Living area: 153 m²
Plot area: 341 m²
Usable area: 30 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_MIBE_13763

Basic information

year of build: 2019

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 38.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/02/07

Contact form


Matthias Hübner

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien KG

Mobile:
+49151 23026890
Central:
04161 - 99 39 010

Your enquiry was successfully sent.

Viewing weather

© Century 21 Deutschland • ImpressumImpressum des AnbietersDatenschutzerklärungScam WarnungAnmeldung
Jedes Century 21 Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.
 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude