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 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude

Moderne Architekten DHH im Rosengarten Käuferprovisionsfrei!

Sottorfer Dorfstraße 15
21224 Rosengarten

Description

Den Wohnkomfort in der grünen Natur und die großstädtische Vielfalt in Reichweite!
Erleben Sie Luxus in Ihrer exklusiven Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage.
Stilvolle Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern und Eckverglasungen. Bäder mit Dusche, einer großzügigen Badewanne und einem Gäste-WC mit Dusche im EG. Zudem besticht der helle Wohn-und Essbereich mit vielen Fenstern und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Grundrisse orientieren sich klar nach Süden mit großen Fensterelementen zu den jeweiligen Gartenteilen.
Die Ausnutzung nach Süden ist großzügig für den Gartenbereich bemessen. Die durchweg großen und überwiegend bodentiefen Fenster - sorgen für viel Licht besonders im Obergeschoss in allen Räumen.
Modernste Haustechnik in Form einer Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splittbauweise inkl. dezentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie eine hochwertige Sanitärausstattung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Zur Ausstattung gehört außerdem ein ansprechender Gartenbereich mit Terrasse aus Betonsteinpflaster einer gepflasterten Zuwegung zum Hauseingang und gepflasterten Stellplätzen. Zäune und Bepflanzungen sind im Angebot nicht enthalten.

Zukunftsweisende moderne Bauweise als Energieeffizienzhaus 55 der KFW in massiver Kalksandsteinbauweise. Dadurch entstehen sehr geringe Heiz-und Warmwasserkosten. Die Bauweise wird entsprechend mit Fördermitteln durch die KFW - Bank gefördert.
Dieses von unseren Architekten geplante Neubauvorhaben besticht durch außergewöhnliche Architektur bei höchster Energieeffizienz, welches in dieser Form so sicherlich seines Gleichen sucht. Wir bauen für Sie in der Sottorfer Dorfstraße in Sottorf Rosengarten auf einem schönen Baugrundstück von ca. 685,71 m² Größe in ruhiger Lage 2 moderne Neubau Architekten-Doppelhaushälften.
Dabei wurden die Zufahrten so angelegt, dass je zwei Stellplätze auf jedem Grundstück liegen.
Die Eingänge der jeweiligen DHH liegen voneinander getrennt, so dass ein hohes Maß an Privatsphäre entstehen kann.
Das Grundstück hat eine perfekte Ausrichtung und erlaubt somit eine optimale Anordnung der Baukörper mit den unterschiedlich großen Gartenanteilen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch viele neue und auch einige ältere Ein- und Zweifamilienhäuser in gewachsener Lage.

Equipment

Ein kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails, z.B.:

- angelegte Terrassen mit Blick in den grünen Garten
- modernes Vollbad mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste Bad mit Dusche
- dezentrale Lüftungsanlage
- Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splittbauweise inkl. Außen- und
Innengerät für
Heizung und Trinkwassererwärmung
- Hocheffiziente Wärmedämmung
- Kunststofffenster in Anthrazitgrau
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung mit 5-Kammer-Kunstoffprofilen
- großzügige Ausbaureserve im Spitzboden
- elektrische Rollladen
- hochwertiger roter Klinker
- dunkle Tondachziegel
- E-Anlage mit moderner Bus-Technik
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Bodenbeläge in den Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten
- zwei gepflasterte Stellplätze im Freien

Location

Die idyllische Gemeinde Rosengarten liegt an der Südgrenze Hamburgs und zählt mit ca. 13.000 Einwohnern zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region.
Diese exklusive Doppelhauhälfte liegt im Ortsteil Sottorf, ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Rosengarten. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Das gesamte Naherholungsgebiet Regionalpark Rosengarten liegt eingebettet in einer schönen grünen Landschaft und lädt zu langen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der idyllisch im Wald gelegene Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg sind beliebte Ausflugsziele.
Durch die schnelle Anbindung an die A261, A1 und A7 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 30 Autominuten. Zudem ist die Gemeinde Rosengarten den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angebunden. Auch mit Bus und Bahn können Sie in ca. 35 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen.
Kurze Anfahrten zu international tätigen Unternehmen wie Airbus, HHLA, Hamburger Hafen und Logistik, Mercedes-Benz Werk, Blohm & Voss etc. sind besonders attraktiv.

Other details

KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016), Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kW/h(m²*a), A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Wärmepumpe

Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, die als Einrichtungsbeispiele gedacht sind.

Gewährleistung
Die HS Immobilien GmbH & Co. KG haftet für Baumängel, gerechnet vom Übergabetermin, 5 Jahre und mit einer Durchgriffhaftung auf unsere Handwerksfirmen. Hierdurch ist eine doppelte Gewährleistung gegeben. Für technische Einbauten und Anlagenteile sowie von Flammen berührte Teile haftet die HS Immobilien GmbH & Co. KG nur in dem Rahmen, in dem der Hersteller der Gegenstände haftet (2 Jahre), dieses gilt auch für Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Sämtliche Silikon-Dehnungsfugen im Fliesenbereich sowie im Anschlussbereich der Fensterbänke und des Daches sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung (gemäß Zentralverband des deutschen Baugewerbes).

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer Provisionsfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 449.800 €
Living area: 153 m²
Plot area: 341 m²
Usable area: 13 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21-MBö-10603

Basic information

year of build: 2019

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 38.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/02/07

Contact form


Matthias Hübner

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien KG

Mobile:
+49151 23026890
Central:
04161 - 99 39 010

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