04161 - 99 39 010
 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude

Käuferprovisionsfrei! Bungalow mit Innenpool

Gehrden 30
21706 Drochtersen

Description

Traumhaftes Anwesen in einmaliger Lage - Bungalow mit Schwimmbad auf 11.541 m² im Kehdinger Land/Drochtersen

Im Jahre 1966 wurde dieser, teilunterkellerte Walmdach-Bungalow für einen erfolgreichen Hanseatischen Rechtsanwalt und seine Familie, auf einem großen, parkähnlichen und uneinsehbarem Süd-West-Grundstück mit altem Baumbestand in Sackgassenlage errichtet. Überzeugend in massiver Bauweise - ganz traditionell Stein auf Stein. Wunderschöne, imposante Rhododendren, aufwendig angelegte Beete und weite Rasenflächen bestimmen das ansprechende Erscheinungsbild des Aussenbereiches.
Die eigene Auffahrt führt über einen kleinen Bach - die Rönne, direkt vor Ihr neues Zuhause.
Nach dem elektrischen Flügeltor wird der Blick auf das weite Anwesen frei.
Ein wahrer Traum!
Im Jahre 1997 wurde der Bungalow um eine geräumige Doppelgarage, mit elektrischen Senktionaltoren, einen anschließenden Abstellraum erweitert.
Ebenfalls entstanden ist Ihre eigene Wellness-Oase. Hier befindet sich ein 6 x 4 Meter großer Swimmingpool, mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung, ein großer Whirlpool, eine Sauna sowie eine großzügige bodentiefe Dusche und ein WC. Vom Schwimmbadtrakt mit modernster Schwimmbadtechnik, haben Sie einen fantastischen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Auch können Sie direkt auf die große Terrasse gelangen und die Sonne geniessen.

Der überdurchschnittlich große Hauswirtschaftsraum beherbergt Waschmaschine, Trockner, Mangel etc., nebst einer weiteren Dusche (event. für Ihren geliebten Vierbeiner?!) und ein Waschbecken. Dieser Hauswirtschaftsraum wurde um eine Ausgangstür erweitert. Ferner erfolgte im gleichen Jahr, die Erneuerung des gesamten Daches, inklusive der Verbauung hochwertiger Kupferdachrinnen,
neuer Elektrik und Zentralheizung sowie fast allen Fenster. Die gesamten Modernisierungskosten beliefen sich auf über 600.000,- DM.


Die Räumlichkeiten:
Die stilvolle Luxusküche in hochglanz-weiss wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und überzeugt mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Ausserdem schließt sich ein praktischer Vorratsraum an.
Die großzügige und familienfreundliche Aufteilung des gesamten Hauses lässt keine Wünsche offen.
Durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen auch ideal für Freiberufler und Selbstständige. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Etage. An den offenen Eingangsbereich grenzt ein riesiger Wohn- und Essbereich. Für einen angemessenen Empfang sorgt die massive, in bester Tischlerqualität handgefertigte, repräsentative Eingangstür.
Hier gelangen Sie durch den vor dem Haus vorgelagerten Windfang, der gleichzeitig Haus und Garagentrakt miteinander verbindet, in die Räumlichkeiten. Rechter Hand haben Sie den eigentlichen Zugang zum Haus mit Zutritt zur Diele und einen offenen Blick durch den Wohn- und
Essbereich, bis in den Garten. Im ca. 90 m² große Wohn- und Essbereich wurde ein hochwertiger Echtholz-Fußboden verlegt. Ein echter Blickfang und ein Highlight ist der schöne offene Kamin.
Das große, zum Garten hin gelegene Elternschlafzimmer, hat einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zur Terrasse. Das gegenüber liegende Hauptbad, ist hochwertig und mit Granit-und Marmorfliesen versehen.
Am Ende des Flures gelangen Sie in den Wellnessbereich.

Equipment

- Schwimmbad mit Wellnessbereich
- Sauna
- Doppelgarage mit Sectionaltoren
- Luxusküche von Gaggenau
- eine Ebene
- Echtholz Fußboden
- offener Kamin
- begehbarer Kleiderschrank
- Granit- und Marmorfliesen
- große Terrasse
- u.v.m

Location

Hüll ist ein Ortsteil von Drochtersen. Die Bushaltestelle liegt 300 Meter entfernt, der EDEKA-Markt gerade mal 600 Meter. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschulen, sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort und nur ca. 4,7 km entfernt.
Die nur 4 km entfernte Gemeinde Drochtersen mit gut 12.000 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren zur beliebten Metropole im Kehdinger Land entwickelt.
Geprägt ist die Struktur der Gemeinde Drochtersen, durch kleinere und mittlere Unternehmen, dem Tourismus, der Landwirtschaft sowie dem Obstanbau. Drochtersen bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bäckerei, Schlachterei, Tankstelle, 2 Banken sowie Ärzte und Apotheken sind hier angesiedelt. Für die Freizeitgestaltung sorgen der Sportverein, das
Hallenbad, der Schützenverein, der Spielmannszug aber auch die Fussball-Regionalliga von Drochtersen (4. Liga). Nicht weit entfernt von Drochtersen liegt die Elbinsel Krautsand mit einem herrlichen Sandstrand. Alle diese Ziele sind ganz hervorragend mit dem Rad zu erreichen.
Die schöne und alte Hansestadt Stade mit ihrem historischen Zentrum, bekannt für ihre festlichen Veranstaltungen, wie Weinfeste und Opernbälle, liegt nur 15 km entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B73 Richtung Hamburg, Bremen und Cuxhaven. Die nahegelegene Elbfähre Glücksstadt/Wischhafen ist nicht nur Verkehrsader sondern auch beliebtes Ausflugsziel. Durch die Elbtunnelerweiterung und die entstehenden Anschlüsse der A26/A22/A20 wird diese Region weiter aufgewertet und noch interessanter.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 250.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 250,30 kW/h(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Bj. lt. Energieausweis, gültig bis 27.04.2024

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 449.000 €
Living area: 310 m²
Plot area: 11542 m²
Total area: 410 m²
Usable area: 100 m²
Item number: C21-MBö-9574

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 2
Parking spaces: 3
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1966

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 250.30 kWh/(m²*a)
Valid until: 2024-04-27
Energy efficiency class: H

Contact form


Mira Böhning

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien

Mobile:
+491624708253
Central:
04161 - 99 39 0-10
extension:
+4941619939011
Fax:
04161 - 70 49 69-6

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