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 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude

Exklusive Doppelhaushälfte in stilvoller Architektur im Süden von Buxtehude!

Milanstraße 25 B
21614 Buxtehude

Description

Erleben Sie Luxus in Ihrer exklusiven Doppelhaushälfte.
Stilvolle Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern und Eckverglasungen. Bäder mit gefliester Dusche, einer großzügigen Badewanne und einem Gäste-WC mit Dusche im EG. Zudem besticht der helle Wohn-und Essbereich mit vielen Fenstern und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,60 Meter im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Grundrisse orientieren sich klar nach Osten und Westen mit großen Fensterelementen zu den jeweiligen Gartenteilen.
Die Ausnutzung nach Süden ist großzügig für den Gartenbereich bemessen. Die durchweg großen und überwiegend bodentiefen Fenster - sorgen für viel Licht besonders im Obergeschoss in allen Räumen.
Modernste Haustechnik in Form einer Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splittbauweise inkl. dezentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie eine hochwertige Sanitärausstattung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Zur Ausstattung gehört außerdem ein ansprechender Gartenbereich mit Terrasse aus Betonsteinpflaster sowie Rollrasen. Zäune und weitere Bepflanzungen sind im Angebot nicht enthalten.

Zukunftsweisende moderne Bauweise als Energieeffizienzhaus 55 der KFW in massiver Kalksandsteinbauweise. Dadurch entstehen sehr geringe Heiz-und Warmwasserkosten. Die Bauweise wird entsprechend mit Fördermitteln durch die KFW - Bank gefördert.
Dieses von unseren Architekten geplante Neubauvorhaben besticht durch außergewöhnliche Architektur bei höchster Energieeffizienz, welches in dieser Form so sicherlich seines Gleichen sucht. Wir bauen für Sie in der Milanstraße 25 in Buxtehude Ottensen auf einem schönen Baugrundstück von ca. 638 m² Größe in ruhiger Lage 2 moderne Neubau Architekten-Doppelhaushälften.
Dabei wurde die Zufahrt (Überfahrt gemeinsam) so angelegt, dass zwei Stellplätze auf jedem Grundstück liegen.
Die Eingänge der jeweiligen DHH liegen voneinander getrennt, so dass ein hohes Maß an Privatsphäre entstehen kann.

Das Grundstück hat eine perfekte Ausrichtung und erlaubt somit eine optimale Anordnung der Baukörper mit den unterschiedlich großen Gartenanteilen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch viele neue und auch einige ältere Ein- und Zweifamilienhäuser in gewachsener Lage.

Equipment

Ein kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails, z.B. :

- angelegte Terrassen mit Blick in den grünen Garten
- Rollrasen
- modernes Vollbad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC mit Dusche
- dezentrale Lüftungsanlage
- Heizungsanlage als Wärmepumpenanlage in Splittbauweise inkl. Außen- und Innengerät für
Heizung und Trinkwassererwärmung
- Hocheffiziente Wärmedämmung
- Kunststofffenster in Anthrazitgrau
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung mit 5-Kammer-Kunstoffprofilen
- elektrische Rollladen
- dunkler Klinker
- dunkler Tondachziegel
- E-Anlage mit moderner Bus-Technik vorbereitet
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Bodenbeläge in den Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten

Location

Traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück in bester Lage.
Die großzügigen Doppelhaushälften befinden sich in Buxtehude Süd, in gewachsener ruhiger Wohnlage. Die grüne Umgebung mit Spazierwegen lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu erreichen.
Buxtehude liegt ca. 25 km südlich von Hamburg. Von hier haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung mit dem HVV, der Fernbahn und über die B73 in Richtung Hamburg, Harburg, Stade, Cuxhaven und Bremerhaven. In Buxtehude befinden sich Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Elbe-Klinikum, von der Grundschule bis zum Gymnasium und weiterführend die Malerschule und die Hochschule 21. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie internationale Gastronomie und ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot runden den hohen Wohnwert dieser schönen Este-Stadt ab.

Other details

Kfw -Effizienzhaus 55 (EnEV 2016), Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kW/h(m²*a), A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Wärmepumpe

Gewährleistung
Die HS Immobilien GmbH & Co. KG haftet für Baumängel, gerechnet vom Übergabetermin, 5 Jahre und mit einer Durchgriffhaftung auf unsere Handwerksfirmen. Hierdurch ist eine doppelte Gewährleistung gegeben. Für technische Einbauten und Anlagenteile sowie von Flammen berührte Teile haftet die HS Immobilien GmbH & Co. KG nur in dem Rahmen, in dem der Hersteller der Gegenstände haftet (2 Jahre), dieses gilt auch für Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Sämtliche Silikon-Dehnungsfugen im Fliesenbereich sowie im Anschlussbereich der Fensterbänke und des Daches sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung (gemäß Zentralverband des deutschen Baugewerbes).

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer Provisionsfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
Price: on enquiry
Living area: 131 m²
Plot area: 336 m²
Item number: C21-MBö-10053

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
year of build: 2018

Characteristics

Lift : No

Energy certificate

year of construction: 2018

Contact form


Mira Böhning

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien

Mobile:
+491624708253
Central:
04161 - 99 39 0-10
extension:
+4941619939011
Fax:
04161 - 70 49 69-6

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