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 Viverstr.2 | 21614 Buxtehude

Begehrte Wohnlage im Grünen - Käuferprovisionsfrei!

21279 Appel

Description

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage des idyllischen Ortes Appel. Gleich beim Eintreten beeindruckt der großzügige offene Baustil.
Die extra angefertigte Küche mit Speisekammer und die modernen Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden mit hochwertigem Granit ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein helles Gästezimmer mit eigener Terrasse, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum mit direktem Zugang zur Doppel-Garage. Die ca. 50 m² große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet zudem Platz für zwei PKW´s. Der obere Bereich der Garage ist mit Fenstern und einem Fliesenboden ausgestattet. Eine Treppe ist bereits vorhanden.
Das Herzstück dieses Hauses stellt das einzigartige Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Empore dar. Eine elektrische Beschattung sorgt in den Sommermonaten für ein angenehmes Klima. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet. Der hochwertige Parkettboden rundet dieses besondere Ambiente ab.

Im Obergeschoss besticht ein zusätzlicher offener Wohnbereich auf der großzügigen Empore. Auf dieser lichtdurchfluteten Ebene befinden sich neben zwei attraktiven Schlafräumen auch ein modernes Badezimmer mit Ankleidezimmer und ein Balkon mit 3 Zugängen. Aktuell stehen in dem Einfamilienhaus 4 Zimmer zur Verfügung, die auf Wunsch zu 6 Zimmern erweitert werden können.

Im gepflegten Garten laden mehrere idyllische Sitzplätze zum Verweilen ein. Auch das gemütliche Gartenhaus mit separater Holzterrasse bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Ausspannen. Der Erwerb dieser attraktiven Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Equipment

- 4 Zimmer, auf Wunsch erweiterbar zu 6 Zimmern
- exklusive Glasfront im Dach mit elektrischer Beschattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- vorbereiteter Kaminanschluss
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- große zum Teil überdachte Terrasse
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Granitfussböden in den Bädern
- Gäste-WC mit Dusche
- komfortabeles Ankleidezimmer
- Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer mit Balkon
- Hobbyraum über der Garage
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- Garage über 50 m² mit elektrischem Rolltor
- gemütliches Gartenhaus
- liebevoll angelegter Garten
- u.v.m.

Location

Die Gemeinde Appel mit den Ortsteilen Eversen, Eversen-Heide, Grauen und Oldendorf liegt eingebettet in einer reizvollen Wald- und Heidelandschaft zwischen der Este (Nebenfluss der Elbe) und den Harburger Bergen. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Wander- und Reitwege entlang zahlreicher Fischteiche. Die idyllische Gemeinde Appel hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern.
In der nur 2 km entfernten Gemeinde Hollenstedt befinden sich Ärzte, Banken, Restaurants und umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das großflächige Freibad mit mehreren Schwimmbecken und Erlebnisrutsche, ist in den Sommermonaten besonders beliebt. In Hollenstedt gibt es eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindergärten mit Krippenbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegnen Orten Buchholz und Tostedt.

Auch die Gemeinde Appel bietet einen eigenen Kindergarten. Eine Bushaltestelle mit Schulbusanbindung sowie ein gemütlicher Gasthof befinden sich in ca. 300 m Entfernung.

Die Autobahn A1 liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet mit einer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten eine schnelle Anbindung in das Hamburger Zentrum. Der Wohnort ist ideal für Naturliebhaber, die gerne im Grünen leben möchten und eine gewisse Infrastruktur in der Umgebung voraussetzen.

Other details

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, gültig bis 17.12.2025
Energieverbrauch: 109,60 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Der Erwerb dieses Anwesens erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 549.000 €
Living area: 204.48 m²
Plot area: 1185 m²
Usable area: 50 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_MAHU_15010

Basic information

year of build: 2003

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 109.60 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2025/12/17

Contact form


Matthias Hübner

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien

Mobile:
+49151 23026890
Central:
04161 - 99 39 010

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