Der erste Eindruck zählt

Ob auf Immobilienportalen, in Online-Exposés oder auf Social Media: Hochwertige Bilder der Immobilien entscheiden maßgeblich darüber, ob ein Interessent klickt oder weiterscrollt. Bei leeren, unrenovierten oder zum Teil einfach ungünstig eingerichteten Räumen fehlt vielen Kaufinteressenten die Vorstellungskraft, um das Potenzial einer Immobilie zu erkennen.

Genau hier setzt Digital Staging an.

Was ist Digital Staging (Virtual Home Staging)?

Beim Digital Staging werden Immobilienfotos oder digitale Raumdarstellungen virtuell eingerichtet. Mithilfe spezieller Software werden Möbel, Farben, Bodenbeläge, Dekorationen und Lichtstimmungen ergänzt. 

Das Ziel ist es, realistische Wohnszenarien zu schaffen, die zeigen, wie Räume genutzt und gestaltet werden können. Mit anderen Worten: Die digital veränbderten Bilder zeigen, was sich aus einer Immobilie machen lässt.

Ganz wichtig ist dabei die Transparenz: Das heißt, Grundrisse, Raumgrößen und bauliche Gegebenheiten bleiben unverändert. Digital Staging dient der besseren Vorstellungskraft und Inspiration und nicht der Irreführung.

Die Rolle des Immobilienmaklers

Ein erfahrener Immobilienmakler entscheidet, ob und in welchem Umfang Digital Staging überhaupt sinnvoll ist. Er sorgt dafür, dass Stil, Möblierung und Bildsprache zur Immobilie und zur Zielgruppe passen.

Die Makler von CENTURY 21 Deutschland setzen bei Bedarf auf Digital Staging und greifen dabei auf erfahrene Dienstleister, zum Beispiel Architekten, zurück. 

Digital Staging vs. klassisches Home Staging

Neben dem digitalen Ansatz gibt es das klassische Home Staging, bei dem Immobilien real mit Möbeln, Textilien und Dekoration eingerichtet werden.

Home Staging kann sehr wirkungsvoll sein, ist jedoch mit deutlich höheren Kosten verbunden. Möbelmiete, Transport, Auf- und Abbau sowie Lagerung machen diese Methode vor allem für hochwertige oder leerstehende Immobilien mit entsprechendem Budget interessant.

Digital Staging hingegen ist schneller, flexibler und deutlich kosteneffizienter – insbesondere für die Online-Vermarktung, die heute den wichtigsten Kontaktpunkt mit potenziellen Käufern darstellt.